原標題：置業指南：私下簽訂的房屋買賣合同有效嗎
大家在買房子的時候，都要簽訂不少協議，其中房屋買賣合同當屬最重要的一個了。不過，對於一些沒有做足這方面功課的購房者們，在簽訂合同的時候無非就是草草的把字簽了，根本不會去注意些什麼，但等到後期出現了糾紛才後悔莫及。那麼，簽訂房屋買賣合同要注意什麼呢？
明確約定逾期交房的違約責任
購房合同裏一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
明確約定面積差異的處理方式
當實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3％，那麼購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。
明確約定公攤建築面積
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
明確相關費用由誰出
交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如説契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。
明確約定房産證的辦理期限
有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同裏面要明確約定房産證辦理時間，並約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理産權證的期限應為60日。
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