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通州運河核心區將成世界級高端商務中心

發佈時間:2018/12/06 08:47 | 來源 :北京青年報

原標題:通州運河核心區將成世界級高端商務中心

除了新房與二手房以外,通州由於具備北京城市副中心的定位,在商業上的配套與更新速度更是領先於全市的提升水準。戴德梁行北中國區寫字樓企業服務部主管、高級董事嚴區海對此表示:“通州區的高端定位和大力建設,將在未來三年內使其運河核心區成為北京寫字樓市場的重要組成部分。”合碩機構首席分析師郭毅也表示,通州未來的商業定位是瞄著比肩CBD的目標去落地和實施的,而不是以往做新城板塊的做法。

未來二至四年將有多棟甲級寫字樓竣工

公開資料顯示,通州運河核心區的規劃面積為16平方公里,未來將建成以高端商務為主體的區域。此外,地鐵6號線以及規劃中的R1線覆蓋此區。根據通州政府的規劃,核心區基礎設施建設是一項非常龐大而複雜的系統工程,該區域的工程主要包括東關大道、地下環隧、地下公共空間、市政道路等61項工程,總投資約189億。

此外,運河核心區的規劃設計均按照國際最高標準,在政府的大力支援下,運河核心區寫字樓市場蓬勃發展。目前通州的寫字樓項目主要位於運河核心區且均為甲級物業,包括了萬科集團、光大安石、富力地産、復地集團等開發商都有寫字樓項目在施工。戴德梁行預計表示,13個甲級寫字樓項目的竣工時間主要集中于2020-2022年,其中保利大都匯已經交付。

由於運河核心區寫字樓在建體量巨大,通州核心區又是新興的商務區,因此開發商普遍採取了出售的做法而非自持,出售面積也高於出租面積。戴德梁行數據顯示,該區域寫字樓的總建築面積達230萬平方米,出售面積超過65%,為150萬平方米,售價可達5萬元/平方米。對於業主而言,大體量項目的出售為其提供了高額度的流動資金,助其展開進一步的項目開發。現階段核心區寫字樓的出租面積佔比較少:約為30%,部分項目實行租售並舉,目前通州核心區內已入市的寫字樓租金約為人民幣180元/平方米/月。

多為金融企業進入

將成為世界級商務中心

實際上,通州相比北京其他城區,更早地執行了商辦項目的限制政策,不但不允許商改住,更是要求執行最少500平方米的規劃要求,不允許分割。戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵就表示,在這樣嚴格的要求下,通州寫字樓需求從2017年開始就從小戶型、散售型的商業物業轉為整棟銷售為主。

戴德梁行統計顯示,通州運河核心區寫字樓市場的現階段客戶主要為國有企業,且辦公面積龐大。目前主要的簽約客戶群為國有銀行、城市商業銀行和保險公司等金融企業。

劉兵表示,目前通州的寫字樓交易要求是整棟,而且政府對於入住企業有嚴格的審核機制,而這些客戶主要在運河核心區購置大面積的寫字樓項目。金融企業在通州區的大量聚集,將對其他産業進駐通州起到強大的帶動作用。據了解,通過有序推動市級黨政機關和市屬行政事業單位搬遷,帶動中心城區其他相關功能和人口疏解,到2030年通州區將承接中心城區40萬-50萬常住人口。

對於通州核心區未來的發展,郭毅認為,通州運河商務區是瞄著未來與CBD比肩的目標去落地和實施的。開發商在項目銷售上和企業的引進上也是傾盡全力。所以通州從整體的規劃一直要求職住平衡,引進更多的高端産業。

嚴區海也表示,目前,以國有銀行、城市商業銀行和保險公司為代表的金融機構爭相搶佔整棟一線河景物業,未來3到5年各國有、合資、外資機構將接踵而至。通州區政府的規劃實施和運河核心區寫字樓建設,將使通州運河核心區成為比肩現有傳統各大核心商圈的又一巔峰商務聚集區。通州區將對中心城區功能和人口的疏解起到重要作用。在高點定位和大力建設下,通州運河核心區將會發展為世界級的高端商務中心。文/本報記者 李桁


(責任編輯:范藝凡)
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