搖號、限價之下，房企不能賣號子了，也捆綁不了車位，而虛報價格的精 裝則面臨維權的風險。個別開發商為了增加利潤，盯上了偷面積的“改造費”。

兩房變三房

要額外收取11萬元改造費

林女士買的房子位於富陽，均價1.6萬元/m2.“今年6月進行搖號選房，我買的是100m2,開發商之前所展示的樣板房是拓展好的，銷售説大約有130m2.但在簽合同的時候，要額外收11萬元的改造費用，説是第三方統一幫我們改造。”

對林女士來説，30m2的“偷面積”誘惑力不小。“改造好能做三房，但改之前，估計只能做兩房。”

“當時我們買這批房子的人都交了11萬元的改造費，但後來得知，去年賣出的這批房源，改造費只要1萬元，那時候房價大概在1.3萬元/m2.房價漲了我能接受，但連改造費也漲了，這其實就是變相額外收錢。”林女士説，由於自己不答應交這筆錢，開發商還一度不讓她網簽。

無獨有偶，樊先生也在“錢報杭州房産”微信後臺爆料：“我準備買良渚一個精 裝樓盤，結果銷售和我説要交500元/m2的改造費，才能變成三房，不然就是兩房。也就是説我買89m2的戶型，享受三房要多付4萬多元，120m2要多付6萬元。如果我不交，拓展部分就是原始狀態交付，其他部分都是精 裝修好的。”

一位業內人士分析：“這其實就是變相加價。現在限價，房子價格批不高，就想辦法以其他名目收費。開發商利用改造可拓展面積，通過第三方隨意收取並提高改造費用。”

房企偷面積

風險變大

2016年9月，浙江省政府辦公廳發文，明確我省“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區或城市核心區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付”。

事實上，目前杭州銷售的樓盤大多是精 裝修交付。一位房企內部人士透露了改造的秘密，“偷面積是為了增加戶型吸引力。一般都含在房價裏，由開發商指定裝飾公司在毛坯竣工驗收後進行改造，與精 裝修同步進行。但在簽合同時，房企為了規避風險，則是由業主和指定裝飾公司簽一份委託協議。”

“早期項目可能會有偷面積的可能，但現在規定都是精 裝修後統一報批，如果中途在毛坯驗收後進行改造，開發商也會承擔相應的風險。”一家房企的工程負責人告訴記者。

樊先生買的樓盤是精 裝修交付，開發商提出可以在毛坯交付後進行改造，這很有可能就涉及到違規操作。

杭州另一個精 裝樓盤，也是在新規出臺後拿的地，儘管在賣房時宣傳89㎡房源可拓展三房，但簽完合同卻説不能改造，事實上房企不敢承擔這個風險。

“我買房的時候，銷售人員在圖紙上給我看了可拓展的區域，説到時候可以自行改造。”劉女士告訴記者，當時以為自己買的就是個三房。

簽完合同後，劉女士才發現，自己買的89平方米就是兩房，開發商又説不能改造了。實際上，“三房”只是銷售人員的説辭，並沒有白紙黑字寫下來。

浙江土地網資料顯示，劉女士所描述的這個樓盤，拿地時間在2017年6月。規劃中明確：設備平臺（無論主體結構內外）均按全部水準投影面積計算容積率，這就杜絕了“偷面積”的可能性。換句話説，這個樓盤也已經不存在“偷面積”的可能。

開發商的反饋是，因為合同裏簽的就是兩房，因此無法後期再改造。精 裝驗收之後再改造設備平臺，幾乎是不可能的。

而樊先生購買的精 裝樓盤之所以敢於改造，也是鋌而走險，為了賺取500元/m2的改造費。