原標題：西青大學城格調東側推宅地 18億捆綁大寺商服

10月22日晚間，天津西青區又一次以“捆綁”形式掛牌經營性用地。地塊內包含一宗位於西青大學城格調松間項目東側的住宅用地，及一宗位於大寺核心板塊的商務、公園用地，起始總價也既最高限價為18.17億元，住宅商服部分樓板價約合8285元/㎡。其中，競得人需自持大寺地塊內商業建築不低於2萬㎡，不得分割銷售或轉讓。

上述今日掛牌的西青區宗地編號為津西青（挂）2018-16號地塊，內含01、02兩宗子地塊，須同步開工建設、同步竣工驗收。

其中，01地塊為二類居住用地，位於精武鎮迎水南路與群慧道交口西北側、大學城以北，其西側緊鄰格調松間項目，南側距地鐵3號線大學城站約500米。該地塊擬出讓土地面積約6.86萬㎡，容積率1.0-1.6，規劃建築體量約10.97萬㎡。

02地塊為商務用地、公園綠地，位於大寺鎮友誼南路與蘆北路交口西南側，其北側臨近渤海天易園、瑪歌莊園等項目。該地塊擬出讓土地面積約5.85萬㎡，商務部分規劃容積率不大於2.0，商務建築規劃體量約10.96萬㎡。掛牌公告要求，競得企業需自持本子地塊中不低於2萬㎡商業建築。

綜上，津西青（挂）2018-16號捆綁地塊總出讓土地面積約12.7萬㎡，商住規劃總體量約21.93萬㎡。

地塊掛牌起始總價也既最高限價為18.17億元，以商住總體量折算，其樓板價約8285元/㎡。

根據掛牌公告要求，津西青（挂）2018-16號在掛牌時間結束後將不進行競價，直接轉為競報自持02地塊商業建築面積階段（不含前置自持2萬㎡）上限8.9606萬㎡。若競報商業自持達上限後，轉為競報自持01地塊租賃住房建築面積階段，上限為10.4871㎡。

參考地價方面，與01號宅地相鄰的格調項目地塊為2015年中旬出讓，其成交樓板價約合7100元/㎡左右。而2017年以來精武鎮圍繞大學城板塊已出讓多宗宅地，其成交樓板價約在9000-12000元/㎡左右不等（部分包含自持體量）。