70城房價漲幅衝高回落 多地出現打砸售樓處現象

來源:中國經濟網 2018-10-22 16:01:56

9月份的房地産數據相繼出爐,衝高回落跡象明顯。70個大中城市中,房價環比上漲的城市數量在8月份創下新高後,9月則降至64個,一線城市房價漲幅回落明顯,中西部城市領漲全國。

業內預計,雖然今年全國商品房銷售額仍能創下歷史新高,但後續增長乏力。市場信心消散後,觀望情緒日益濃厚,樓市調整仍將繼續。

漲幅明顯放緩 中西部成為上漲主力

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2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。圖片來源:國家統計局網站

國家統計局20日發佈了9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,從數量上來看,64個城市房價環比上漲,這已經較8月的67城上漲有所減少。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這説明部分城市開始步入降價行列,有助於70城房價的下調。

70城中,房價環比下降或持平的有6個,深圳、金華、上海下跌,泉州、廈門、北京環比持平。可以看出,6座城市均位於東部區域。

從漲幅看,易居研究院的數據顯示,70城新建商品住宅價格指數環比增幅為1.0%,同比增幅為8.9%。環比增幅相比8月有所回落,説明在銷售行情轉冷的情況下,房價漲幅也出現乏力。而同比增幅繼續擴大,則與近幾個月環比增幅數據相對偏高有關。

“總體上看,隨著降價促銷情況的增多,房價環比增幅曲線會出現下滑,進而容易引起同比增幅曲線的回落。”嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)説。

中原地産首席分析師張大偉看來,在8月房價上漲刷新紀錄後,9月的樓市漲幅明顯放緩,市場已經出現退燒跡象,一線城市的降溫最為明顯。國家統計局稱,據初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月環比上漲0.3%轉為環比下降0.1%;同比上漲1.1%,漲幅比去年同月回落0.4個百分點。

一線城市中,廣州是唯一一個同比和環比都在上漲的城市。張大偉説:“實際上,廣州樓市已經降溫,出現價格上漲是因為雙合同現象較多,數據統計逐漸加入了之前未統計部分。”

全國的房地産市場已經出現分化。在房價環比上漲的城市中,西安、呼和浩特、瀘州、貴陽、西寧和昆明等城市漲幅較為明顯,而這些城市都屬於西部城市,其中,西安更是以環比上漲6.2%位居70城第一。

張大偉説:“這些城市的房地産庫存接近完成,但投資需求依然集中,疊加棚戶區改造,使得中西部房價上漲全面領先。”

嚴躍進也提醒購房者稱,類似呼和浩特、瀘州和西寧等城市,購房政策相對寬鬆,要警惕後續出臺收緊性政策。

銷售額仍將創新高 後市增長乏力

從銷售數據也能看出,中西部地區的房地産市場相對較熱。在東部和東北地區商品房銷售面積同比負增長的同時,中部和西部地區的漲幅雖有回落,但整體仍有不小增長。

國家統計局19日公佈的數據顯示,1-9月份,東部地區商品房銷售面積同比下降4.3%,降幅比1-8月份擴大0.7個百分點;東北地區商品房銷售面積下降3.5%,降幅擴大0.3個百分點;中部地區增長10.2%,增速回落1.9個百分點;西部地區增長8.9%,增速回落1.5個百分點。

“全國市場的分化現象依然非常明顯,支撐樓市上漲的主要原因是中西部地區市場的上揚。從國家統計局公佈的房地産市場成交額看,中西部同比上漲均超過20%。”張大偉告訴中新經緯客戶端。

從銷售金額來看,今年前9月,全國商品房銷售額突破10萬億元大關,達104132億元。張大偉認為,從目前趨勢看,2018全年的銷售額將繼續刷新歷史記錄,但增長速度會明顯放緩。

9月的銷售面積已經顯現頹勢。9月,全國商品房住宅銷售面積為1.68億平米,同比下調了3.6%,這是近5個月首次出現成交量同比下調。

“1-9月份商品房銷售面積同比增幅為2.9%,雖然仍維持正增長,但幅度開始收窄了。近期房地産市場有所降溫,類似銷售數據會倒逼房企繼續降價,這也會影響房企四季度銷售策略。”嚴躍進説。

58安居客房産研究院首席分析師張波認為,9月樓市熱度已然“觸頂回落”,隨著房地産調控的深入,房企的銷量提振逐漸乏力,包括多家龍頭房企在內,打折促銷現象不斷增多。

購房者信心走低 市場或加速調整

進入9月下旬,樓市降溫席捲全國,各種類型城市似乎都不可避免。嚴躍進説:“70個大中城市中,一二三線城市房價分別環比上漲0.0%、1.1%和1.1%,相比8月份都所有下滑,説明三類城市都面臨降溫。”

悲觀情緒開始在購房者和房地産銷售人員中擴散。從58安居客房産研究院購房者和經紀人信心指數來看,購房者信心指數為92.8,環比下降5.7%;經紀人信心指數為102.9,環比下降2.3%。

張波説,房價大面積上漲的趨勢已經得到明顯緩解,新房的漲價趨勢減緩尤為明顯。58安居客線上數據顯示,全國掛牌二手房源量環比下降,一線城市新增房源量環比跌幅普遍高於平均值。

另一方面,樓市調控並未鬆動。中原地産研究中心的數據顯示,9月,全國各類型房地産調控政策發佈次數高達70次,當月調控的最大特點就是政策“打補丁”、市場“管秩序”。公開報道顯示,上海、北京、廣州、深圳、天津、南京等地多部門聯合開展專項行動,打擊房地産領域侵害群眾利益違法違規行為,治理房地産市場亂象。

張大偉稱,近段時間部分城市出現因房價下調而打砸售樓處的現象,將明顯影響購房者信心,後續市場很可能會加速調整。嚴躍進表示,從購房者角度看,近期的房價泡沫相對較少,新的購房窗口期已經開啟,這個時候積極購房,議價空間較大。

“在樓市降溫的大背景下,穩定依然是四季度的重點,穩地價、穩房價、穩預期,確保房價穩中有降的同時,未來預期穩定也是調控重點。”張波説。

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70個大中城市中,房價環比上漲的城市數量在8月份創下新高後,9月則降至64個,一線城市房價漲幅回落明顯,中西部城市領漲全國。
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