首頁>前9月房屋銷售增速回落1.1個百分點 業內:房地産降溫步伐加速
來源:中國網地産 2018-10-19 10:43:28
中國網地産訊 19日,國家統計局發佈前三季度經濟數據,2018年1-9月份,全國房地産開發投資88665億元,同比增長9.9%,增速比1-8月份回落0.2個百分點。其中,住宅投資62806億元,增長14.0%,增速回落0.1個百分點。
1-9月份,商品房銷售面積119313萬平方米,同比增長2.9%,增速比1-8月份回落1.1個百分點。其中,住宅銷售面積增長3.3%,辦公樓銷售面積下降9.3%,商業營業用房銷售面積下降1.1%。商品房銷售額104132億元,增長13.3%,增速回落1.2個百分點。其中,住宅銷售額增長15.6%,辦公樓銷售額下降5.0%,商業營業用房銷售額增長3.0%。
9月末,商品房待售面積53191萬平方米,比8月末減少682萬平方米。其中,住宅待售面積減少437萬平方米,辦公樓待售面積減少26萬平方米,商業營業用房待售面積減少172萬平方米。
58安居客房産研究院首席分析師張波,就國家統計局最新發佈的2018年1-9月份全國房地産開發投資和銷售情況的解讀:
從統計局發佈的數據來看,房地産調控的效果開始加速顯現,房地産降溫的步伐也在加快推進。相比1-8月份,1-9月房地産開發投資增速已然回落0.2個百分點,銷售面積增速回落1.1個百分點,具體來看有四個方向值得關注;
第一,降溫持續。9月樓市熱度已然“觸頂回落”,隨著房地産調控的深入,房企也逐漸呈現銷量提升上漲乏力現象,包括多家龍頭房企在內,打折促銷現象不斷增多。
第二,以價換量。2018年整體商品房市場銷量依然有望超過2017年,大部分房企依然可以完成全年目標,但以價換量將是成為常態,眾多房企不得不在價格上做更多讓步以換取銷量。
第三,投資平穩。在慣性作用下,房企開發投資在四季度還將維持一定增速,但房企拿地會更為謹慎,土地市場將進一步降溫,四季度土地的流拍或將成為一種常態。
第四,棚改影響。受取消貨幣化安置的進程加速影響,房企在中小城市的投資會更為“精細化”,落地區域的選擇變得極為重要,四季度開始,三四線以下城市投資分化將會更為明顯。
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