黃金周樓市涼：北京深圳成交量下降一半
剛剛過去的這個國慶長假，對於許多房地産開發商來説，可謂“涼涼涼”。統計數據顯示，一二線城市的商品房成交繼續縮量，北京和深圳多數時候一天只賣出幾十套，開發商不斷加大促銷力度，打折、降價、送車等優惠措施頻出。
深圳房地産資訊網的數據顯示，10月1日至6日，深圳共成交新房住宅191套，均價每平方米5.4萬元左右。除10月1日成交50套外，10月2日至6日，分別成交28套、28套、25套、34套、26套。
北京的樓市同樣清冷。由於數據不完整，目前能查到的網易房産的統計數據顯示，10月2日至6日，北京共銷售住宅51套，均價每平方米4萬元左右。其中，10月4日僅成交2套。
相比北京、深圳，上海樓市的成交量要大些。上海網上房地産的數據顯示，10月1日至6日，分別銷售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。
杭州、南京、蘇州、廈門、合肥等二線城市的樓市也不樂觀。
行業政策
近日，國家發改委擬督查國家在2016年部署的關於落實1億人進城落戶工作的落實情況。國家在2016年就已部署1億人在城市落戶。多年來，我國農業剩餘人口大量進入城市工作生活，但他們中的相當一部分的戶籍還在農村，於是形成了比較突出的“人戶分離”問題。這不僅造成國民經濟的重要資訊誤差，也給居民工作生活帶來困擾。解決這個問題的條件在大部分地區已經成熟。
10月7日，中國人民銀行決定，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），將繼續實施穩健中性的貨幣政策，不搞大水漫灌，注重定向調控，保持流動性合理充裕，引導貨幣信貸和社會融資規模合理增長，為高品質發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。
李克強總理在10月8日的國務院常務會議上要求，要切實落實好棚改工作的配套支援政策，保持中央財政資金補助水準不降低，有序加大地方政府棚改專項債券發行力度。同時對新開工棚改項目抓緊研究出臺金融支援政策，嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規行為。
成都擬鼓勵建立長期穩定的商品房租賃關係，房地産開發企業出租自有商品房，租賃期限一次不得超過20年，到期後可續租。10月11日，新京報記者從成都市人民政府獲悉，成都市于10月10日發佈《成都市商品房交易管理辦法(試行)(徵求意見稿)》從商品房交易當中的銷售管理、抵押與租賃等方面，擬將制定一系列加強商品房交易管理。
市場行情
據北京市住建委網站8日消息，國慶期間，北京住建委開展公租房項目專項檢查，對於違規家庭堅決取消實物保障房資格，五年內不得申請保障性住房，並限制申購共有産權住房；對於違規代理經紀機構，將記入信用檔案，並按高限給予處罰。
此次清理整治主要針對以下三類問題：各類農業園區內佔用耕地或直接在耕地上違法違規建設非農設施，特別是別墅、休閒度假設施等；在農業大棚內違法違規佔用耕地建設商品住宅；建設農業大棚看護房嚴重超標準，甚至違法違規改變性質用途，進行住宅類經營性開發。
據統計，2018年前三季度，全國300城共流拍446宗住宅用地，總規劃建築面積5645萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的1.8倍。中國指數研究院相關負責人表示，“從流拍佔比來看，三季度流拍面積佔總推出面積的比重為9.3%，達近年來的最高值”。
10月10日，北京市大興區人民政府官網發佈《大興區興念雅苑共有産權住房開始申購登記的公告》（以下簡稱“公告”）。公告顯示，興念雅苑共有産權住房項目將於2018年10月12日上午10：00至2018年10月27日下午17：00申購，單套住房的購房人産權份額比例為60%。
企業動態
8日早間，港股盤前競價恒大健康暴跌35.24%，報價6.8港元。樂視網跌幅9.21%，報3.55元。7日晚間，恒大健康發佈公告，賈躍亭半年耗盡恒大當年8億美元，又向恒大提出再提前支付7億美元，未達目的後提出仲裁，要求剝奪恒大融資同意權以及解除所有合作協議。
9日晚間，華夏幸福發佈公告稱，全資子公司擬就部分項目的合作與北京萬科、北京恒燚企業管理簽署《合作協議》。各方將按照《合作協議》的約定，就合作項目的目標公司股權轉讓及合作事宜分別簽署《股權轉讓及合作協議》，合作開發位於涿州、大廠、廊坊和霸州的項目，交易價款約為32.34億元。
數據報告
據諸葛找房發佈9月份百城二手房價格報告顯示，2018年9月，100個重點城市二手房掛牌均價為15329元/平米。整體來看，9月份100個城市二手房價格環比平均下跌0.11%，市場降溫顯現。
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