原標題：黃金周北京樓市低量企穩 觀望仍濃

受到調控持續作用影響，北京樓市“金九”成色不足，使得“銀十”的關注度更高。假期剛過，各家機構統計的樓市成交數據便紛紛出爐。數據顯示，今年“十一”黃金周北京新房及二手房網簽量均較去年同期有明顯提升，但從近五年黃金周北京樓市成交量來看，新房市場成交量雖創近三年新高，但二手房交易量為近五年來簽約量次低，整體呈現低位企穩狀態。此外，受地産調控及公積金新政影響，房客持幣觀望態度濃厚。市場有聲音稱，北京樓市在“銀十”首周顯露回暖跡象，但回暖持續性有待觀察。

黃金周成交量低位企穩

因“金九”期間北京房企罕見大規模降價促銷，今年“十一”黃金周的樓市表現備受業界關注。

合碩機構研究數據顯示，10月1日-7日，北京新房商品住宅（不含保障房）成交170套，成交面積2萬平方米，同比去年，成交套數上漲了67%，成交面積增加了87%；二手房成交量為52套，成交面積0.49萬平方米，同比分別上漲86%、75%。

中原地産研究中心提供的新建住宅成交數據也顯示，“十一”黃金周北京新房及二手房網簽量均較去年同期有明顯提升。其中，北京新建住宅網簽235套，較去年同期的116套上漲102.59%；二手房住宅網簽44套，較去年同期的24套上漲83.33%。

“跨越市場週期來看，無論整體樓市的冷熱程度如何，國慶假期均非成交高峰。而由於度假返鄉人群基數的龐大，對購房形成分流，使得這一階段的樓市通常會表現出成交低迷的現象。”儘管今年國慶假期，北京新房、二手房的成交量較去年同期增幅較大，但合碩機構首席分析師郭毅指出，國慶假期的樓市成交表現並非一定亮眼。

郭毅判斷，今年“十一”黃金周北京樓市成交量呈現低位企穩狀態。

從近五年國慶假期北京樓市成交數據來看，2014-2017年新房商品住宅成交量分別為257套、211套、115套、102套，今年國慶假期新房市場成交量創近三年新高，接近2015年本輪調控前的成交水準；2014-2017年二手房成交量分別為65套、118套、245套、28套，黃金週期間二手房交易量則創下近五年來簽約量次低。

結合北京今年前9月以及黃金周的樓市成交量表現，中原地産首席分析師張大偉分析指出，樓市已經沒有“金九銀十”。“從市場看，2017年以來，大部分熱點城市樓市已經全面限價化，這種情況下，房地産市場已經沒有淡旺季之分，市場更多地看限價政策的嚴格與否。”

持幣觀望態度濃厚

政策調控和信貸，向來是影響樓市成交表現的兩大因素。在樓市調控重壓不減、信貸不斷收緊的背景下，現階段市場中房客持幣觀望態度濃厚。

“最近各地市場不僅商業貸款繼續高壓，公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續開始觀望。”張大偉如是闡釋觀望態度形成的原因。

郭毅也從黃金周北京樓市成交量表現上得出了與張大偉相同的結論。

郭毅向北京商報記者介紹，房客持幣觀望態度濃厚在新房及二手房交易上均有體現。在新房成交量上，因中低價位限競房集中入市效應推動，今年國慶假期新房成交量有小幅拉升，新房市場成交量創近三年新高。在調控政策依舊嚴格，特別是節前北京對公積金新政“打補丁”的行為，使得北京樓市的購房需求以自住為主，大量剛需自住客群也出現濃重的持幣觀望心態。

而在二手房成交量方面，郭毅稱，雖然受到朝陽區暫停網簽的部分影響，但從近期二手市場的微觀表現來看，房客比持續低迷，新增置業需求後續乏力。“二手市場自5月開始，連續5個月銷量保持1.5萬套以上的成交表現，將在10月畫上句號。”郭毅如是補充。