社科院報告建議多渠道擴大重點城市租賃房源

中證網訊(記者 趙白執南)中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心27日發佈《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，短期看，一線、準一線及二線城市“金九銀十”落空，房價穩中有降。需警惕住房租金快速上漲。三四線城市房價漲速繼續下降。建議多渠道擴大重點城市租賃房源，分步推進住房預期制度改革。

報告認為，北京等一線城市住房租金的快速上漲，將增加房價上漲的壓力。與2017年12月相比，北京住房租金累計上漲7.46%(整租，不含資本公寓)。

報告分析，從市場基本面看，一線城市作為中國高端服務業中心、最具人才吸引力的城市群體，居民收入高、人口規模龐大。一線城市住房市場具有供給增長潛力小、需求增長潛力大的特徵，住房供求矛盾長期存在。在嚴厲的限購限貸政策作用下，雖然當前房價上漲得到了抑制，但是住房供求矛盾仍通過一些曲折的形式錶現出來。比如住房租金快速上漲等，就在一定程度上反映了一線城市的住房供應偏緊局面。“資本公寓”利用金融杠桿爭奪房源，又進一步加劇了房源緊缺與租金上漲。

應對這種壓力，報告建議，規範住房租賃市場發展，多渠道擴大重點城市租賃房源。

具體而言，規範住房租賃市場發展，包括嚴控不具備自有住房産權的、輕資産住房租賃企業的證券融資，避免利用金融杠桿爭搶房源；禁止誘導、哄騙租客將租金轉為貸款分期；加快推進住房租賃立法，在發生經濟糾紛時優先保護租戶權益等。多渠道擴大重點城市租賃房源，包括加快對集體土地建設租賃住房試點的推廣；對利用工商業閒置建築改造為長租公寓，給予更多的規劃、土地利用、稅收政策支援；出臺可行性細則，支援企業單位利用閒置土地建設租賃型職工宿舍等。

此外，報告還建議，分步推進住房預期制度改革。建議推動有條件的城市取消期房預售行政許可，同時加強事前、事中及事後監管；對於暫不具備條件的城市，逐步提高期房預售門檻。

來源：中證網