原標題：理財産品收益頻現新低 提前還房貸划算嗎？

中秋小長假剛過，瀋陽一家股份制銀行的個貸部就收到多份提前還房貸的申請。業務經理介紹説，這些客戶大部分都在做投資理財，由於最近理財産品的收益太低，他們就轉過來提前還貸款了。不過，提前還貸會收取一定的手續費，大家一定算好賬，以免得不償失。

理財産品收益創新低

瀋陽晚報、沈報融媒記者走訪沈城多家銀行了解到，近期，各家銀行推出的理財産品，收益都出現了下滑。統計數據顯示，目前銀行理財産品的平均預期年化收益率為4.57%，已經連續下跌3周，而且創去年10月份以來的最低收益水準。這家銀行的理財經理告訴記者，今年2月份的時候，差不多是一年當中理財産品預期收益率最高的時候，平均算下來，能達到5%左右，之後就一直微幅下跌，到現在差不多已經下跌了7個月。

與此同時，網際網路“寶寶類”産品收益也在不斷下滑，餘額寶七日年化收益率跌穿3%，最近的收益僅為2.883%。今年以來，餘額寶已經連續擊穿4%、3%等整數關口，萬份年化收益目前只有0.7696元。

房貸利率普遍在上浮

據了解，去年這個時候獲批的購房按揭貸款，多家銀行執行利率基本為基準利率上浮5%，實際利率為5.145%。後來，房貸利率不斷上浮，特別是二套房貸款利率，普遍超過基準利率的10%，實際利率達到5.4%左右。這樣算下來，如果手裏有了閒錢，投資銀行理財産品的收益，確實不夠抵消房貸的利率。

家住渾南區的李先生説，他已經還了一年多的房貸，由於各方麵條件都比較優質，他享受到了4.9%的央行基準房貸利率。本來也沒打算提前還款，以前是資金持續滾動理財，每個月的利息基本能夠還貸的。現在合計到了季度末，銀行理財産品的收益能漲點兒，沒想到依然是繼續下滑，那就不如把錢還貸款了。

提前還貸會有手續費

不過，業內人士提醒説，消費者想提前還房貸的話，一定先問清楚了，手續費怎麼收取，有的銀行收的比較多，提前還貸的話，算算合不合適。

記者了解到，各家銀行對提前還貸的收費標準並不一樣，多數還貸時間超過兩年之後，才沒有手續費。一家股份制銀行的規定是，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過6個月利息，作為違約金；貸款滿一年後提前還款，不收取違約金。有些銀行還規定，一年之內只能提前還款一次等。

還有，房貸分等額本金、等額本息等，等額本金提前還款更合適。另外，提前還貸都需要提前申請，審批期限通常在半個月，即便現在想提前還貸，也需要十一之後再辦理。

瀋陽晚報、沈報融媒記者 谷麗紅