中新經緯客戶端9月25日電 日前，中共中央、國務院發佈《關於完善促進消費體制機制，進一步激發居民消費潛力的若干意見》(以下簡稱“意見”)，指出我國應大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，總結推廣住房租賃試點經驗，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場。加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

“意見”表示，目前我國部分重點領域消費市場還不能有效滿足城鄉居民多層次多樣化消費需求，需持續增強以消費升級引領供給創新、以供給提升創造消費新增長點的迴圈動力，實現更高水準的供需平衡，使得居民消費率穩步提升。

而構建更加成熟的消費細分市場，需要在吃穿用消費、住行消費、資訊消費、綠色消費等多方面入手，其中居住消費還有很大的改善空間和潛力。

促進長期租賃市場發展 持續改善消費結構

“意見”表示，在住行消費方面，應大力發展住房租賃市場特別是長期租賃。總結推廣住房租賃試點經驗，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場。加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

這一意見的出臺無疑表明瞭盤活存量住房，加快推進租住市場發展的重要性。有資料顯示，在發達國家，租房人口比例超過30%，租賃市場合理運維經驗豐富，而專業租賃機構發揮了主導作用。在美國，專業化租賃運營企業是市場重要組成部分，這些企業通過開發成熟物業、配套相關設施和裝修翻新、設立專業運營管理團隊進行租賃經營，提高市場活力和供給能效。

相比國際情況，在房源問題上，我國政府目前在部分城市試點集體土地建設租賃住房，這將實現一部分新增房源供給，但國內房源供給80%還是來源於存量盤活。雖然長租公寓行業空間巨大，消費升級帶來的需求也日趨旺盛，但是我國長租公寓企業一直採取相對謹慎的發展策略，此次意見的出臺，無疑是對長期租賃領域企業打了一劑‘強心針’，為行業的長足發展明確了前進方向。

政府應扶持鼓勵租賃機構參與到存量盤活的工作中，提高供給能效。租購並舉迎來政策紅利，但扶持專業租賃機構的具體政策還未明確，包括運營資質、業務範疇、財稅優惠及産品規範等，還有待進一步明確，以多元供應體系、加快租賃市場長效發展。

市場仍在初期 需政府、企業、行業等多方合力規範市場

此外，“意見”也對長期租賃市場給予了指導方向。“意見”指出，要進一步提升金融對促進消費的支援作用，鼓勵消費金融創新，規範發展消費信貸，把握好保持居民合理杠桿水準與消費信貸合理增長的關係。鼓勵保險公司在風險可控的前提下，為消費信貸提供融資增信支援。

近日長租公寓市場接連出現空氣品質、租金價格等問題，網路租賃平臺也爆出房源資訊不實等問題，引發各方關注。《關於完善促進消費體制機制，進一步激發居民消費潛力的若干意見》的發佈，有利於促進行業向良性發展，也有助於促進我國相關立法工作。

專家表示，“最近自如等長租公寓品牌備受關注，市場尚且處於發展初級階段，對於長租公寓既存的問題需要尋找癥結對症下藥，也需要客觀看待，應通過政府立法、行業及消費者監督、企業努力等多方面發力，共同促進長租公寓市場發展，進一步完善消費體制機制。”(中新經緯APP)