原標題：李鐵：房租短期上漲與供需失衡有關

李鐵 國家發改委城市和小城鎮改革發展中心原主任，中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家。

近期，“房租”、“居民家庭債務”等問題引發公眾關注，而兩者都反映出房地産市場發展的困境。

如何看待這些熱點話題？國家發改委城市和小城鎮改革發展中心原主任李鐵在第十二屆夏季達沃斯論壇上接受新京報採訪時表示，租賃價格上升是趨勢，供需差額決定了房租價格的上漲。他建議，可以借鑒廣州、深圳經驗，利用城中村來化解住房需求問題。在昨日的達沃斯論壇上，清華大學國家金融研究院副院長朱寧接受新京報採訪時表示，目前中國居民負債整體可控，但增長速度值得關注。他認為，家庭債務水準是否加重仍然取決於房地産市場。

供需差額決定了房租價格的上漲

新京報：前段時間房租上漲，您如何看待這個問題？

李鐵：房租上漲也是一種必然趨勢，因為與房價比租賃價格偏低，也就是租售比偏低，所以未來隨著城市人口增加、收入水準增加，租賃價格上升是大趨勢。但如果短期內租賃價格上漲過快，肯定和供求失衡有很大關係。最典型的一個因素是我們城市人口減量發展，雖然説減量，但是並沒有減那麼多，實際上還是處於較穩定的水準。再一個，我們這些年採取的一些城市治理政策，實際上把可供租賃的住房大大清理了。當你減少了很多市場自動補充的出租房，而新增出租房的建設又沒有跟上，比如公租房、長租公寓等都沒有及時跟進，這種供需差額就決定了房價、租賃房價格的上漲。

新京報：通過公租房和租賃住房可以解決城市人口居住問題嗎？

李鐵：我並不這麼認為。

實際上我們現在走的是一個由政府政策來推進租賃住房建設的路線，是新加坡、香港的模式。新加坡和香港都是封閉的空間，對外來人口進入有嚴格的管制。但我們不行，我們是一個有著14億人口的大國，城市是開放型的城市，大量的外來人口涌入城市，而且人口進入的程度也是政府財政能力不能及時補貼的。因為長租公寓和公租房，實際上需要政府補貼，或者地産商在這裡面是賠本的。地産商所獲得的資金來源是短期貸款，沒有中長期貸款，所以他要儘量去回收短期利益，那他去建租賃住房肯定達不到短期回報的效果，這是開發商所面臨的問題。

另外，建公租房，政府要把本來很高的地租降到很低的水準，形成所謂福利房，那政府財政也要受到損失。所以實際上政府也不願意拿出更多地來建公租房，不會拿出好的地塊來建。那麼就和過去的經濟適用房一樣，政府會選擇地價比較合適的地方，在城市比較偏僻的地方，建公租房。但是對需求方來講，最大的問題就是就業地和居住地相距比較遠，不能解決全市人口在空間上對住房的需求，這就是很大的問題。