原標題：買房消耗大量存款 存款增速10年間從18%降到約7%

買房的首付款和每個月必還的月供消耗掉很多家庭的收入。 過去幾年居民購房熱情高漲，與存款增長放緩趨勢保持一致，同時也推升了住戶部門杠桿率。

央行日前出臺的最新數據顯示，8月末住戶存款增加3463億元，逆轉了7月份負增長2900億的局面。儘管居民存款的餘額仍在增長，但誰也不能否認其增速已經大大放緩。有數據顯示，自1979年至2018年這39年間，我國金融機構各項存款餘額同比增速從未跌破9%。據央行數據顯示，今年8月，我國金融機構各項存款餘額同比增長8.3%，創40年來最低。與存款增速的整體下滑相比，居民存款增速下滑更嚴重。從2008年到2018年，短短10年間，居民部門存款增速從18%下滑到7%左右。

居民收入增速放緩

大致來看，居民存款可以用一個等式來粗略地表示：居民存款=居民收入-購房支出-投資理財支出-消費支出。

存款的源頭是收入，收入不增長，存款自然不可能增長。多名業內人士認為， 由於受經濟下行趨勢制約，全國居民每人平均可支配收入增速有所放緩，這是導致居民存款餘額增速放緩的根本原因。

統計局數據顯示，今年上半年，全國居民每人平均可支配收入14063元，比上年同期名義增長8.7%；扣除價格因素，實際增長6.6%。而去年上半年，全國居民每人平均可支配收入12932元，比上年同期名義增長8.8%，扣除價格因素，實際增長7.3%。也就是説，今年全國居民每人平均可支配收入的增速比去年少0.7個百分點。

買房消耗大量存款

買房的首付款和每個月必還的月供消耗掉很多家庭的收入。 過去幾年居民購房熱情高漲，與存款增長放緩趨勢保持一致，同時也推升了住戶部門杠桿率。

東方金誠首席金融分析師徐承遠指出，2016年和2017年，住戶貸款分別新增6.22萬億元和7.01萬億元，同期住戶存款分別新增5.17萬億元和4.60萬億元。居民貸款增量持續超過存款增量，表明居民的角色從銀行的存款供給方轉變為貸款需求方。截至2018年7月末，住戶貸款較年初增加超過10%，與同期住戶存款6%的增速形成對比。

今年銀行發佈的半年報數據顯示，國有大行房地産貸款投放規模仍居高不下，尤其是上半年三四線城市的個貸增長明顯。事實上，每一筆住房按揭貸款背後都會有一筆首付款，在當前普遍的高首付比例情況下，首付款往往比貸款金額還高。很多家庭掏光全家六個錢包才得以湊出首付。而每月的月供支出也直接消耗了家庭儲蓄。