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80後給90後4點買房建議 告訴你剛需如何買房

發佈時間:2018/09/12 09:37 | 來源 :青島日報

進入九月,樓市與前幾個月相比一路看漲,隨著婚房和學區房市場升溫,剛需型小戶型市場需求度不減。

據小編了解,距離第一批80後買房差不多已經過去十年時間,現在的他們,大部分已經步入而立之年,那麼,當年那批80後買房置業後現今過得怎麼樣?這一代人的居住現狀如何?我們一起來看看80後對於如今90後剛需買房有何建議!

一、看需求 學區房&婚房“買早不買晚”

對於大部分80後來説,婚房基本都是首套房,因為經濟實力有限,未來又有許多不確定性,所有買房時一定要全面考慮。去年,小宋和妻子剛剛平穩走過“七年之癢”,現今已經成為二孩父母的倆人,在談及當初買房時的感受時,説了句最深的體會:“買房一定要趁早”!

作為曾經青島的剛需聖地——浮山後片區,也是那時許多80後買婚房的首選之地。自2005年開始,浮山後就是市內四區第一個開發商的主戰場,到了2010年,海爾、城建等知名房企在這裡先後建設了東城國際、湖光山色、浮山後小區等社區,也是在這一年,小宋夫婦在這裡買了一套80平米的婚房,在那年,去浮山後買房算是件年輕人“趕時髦”的大事。

“我們這批人買婚房的,都去了浮山後,當時身邊的同學朋友聚會,討論的都是浮山後的哪個小區多少錢,不過那時的房價已經從一開始的單價5000漲到1萬7了!我買房的時候覺得房價已經很貴了,沒想到現在房價都快3萬了!”小宋回顧自己買婚房的經歷説,憑自己當時那點工資當然買不上房子,新房是我爸媽東借西湊付的全款,“雙方家長考慮到我們還年輕,而且未來工作發展也又不確定因素,所以就先買個剛需小戶型居住,也不願意讓我們背負貸款,現在想想有點後悔,如果當時就把這筆錢當首付,可以買個非常不錯的大戶型,也省去了日後換房的煩惱。”

二、看房價 價值洼地“可遇不可求”

城陽的白沙河片區,隨著龍湖、卓越、青特、世茂等地産大鱷的開發建設,一個個新盤拔地而起,吸引了越來越多的購房者前來置業。小編往前推五年,2013年,就是一批80後“青漂”來此安家的日子。

卓越是第一個進駐白沙河的大型房企,歷時七年時間,在白沙河入海口打造了260萬㎡居住區。黃先生告訴小編,他是2010年來的青島,考慮到日後想在這裡穩定下來,便把買房的事情提上了日程。“卓越當年的房價只有現在三分之一,不高不低,投資者也少,説它是價值洼地也不為過,所以那年我就選了這裡買了房,結果沒過兩年房價就破萬了!”

隨著紅島、新空港建設等政策的出臺,城陽區位價值不斷得到提升。據了解到,卓越現在的報價是27000元/㎡!黃先生説:“如果當年沒有把握住機會,選中這個價值洼地買房,現在我一定會非常遺憾!”

三、看租售比 買房必須看升值空間

現居住在福州路某小區的張女士,已經改善置業,回想起當年買房的經歷,她説,“買房跟著租售比走,一般不會錯”。2010年的時候,張女士購買了一套面積60㎡的套一居所。她給小編算了一筆賬,房子總價60萬出頭,付了首付後,每月還款近3000元,但沒幾個月她後悔了,因為根據當時的房租價格,她這套房子如果出租的話,一個月頂多1500元,也就是説,靠租金都不夠還房貸的。

“我們買房的畢竟是為了賺錢,可是我通過房價租售比看出,租金與房價之間的差距不合理”,張女士告訴記者,現在青島的房價租售比已經達到1:441,已經超過了國際上規定的合理的租售比值,而合理的房價租售比應在1:250以內。所以我們買房的時候,要仔細考慮後做決定。

有了第一次買房的教訓,再買房我就輕車熟路了。“五年後,我和愛人一起還清了首套房的貸款,在市北區買了套大戶型,均價13000元/㎡,月租金為50元/㎡,租售比1:125,也就是説,如果我把房子租出去的話,需要10年多就能收回成本。”

四、看配套:對區域未來的發展要了解

三年前,李先生在在黃島最繁華的長江路商圈附近購置了一套90㎡的地鐵房,現如今他對這套房子越來越喜歡,究其原因,李先生告訴小編,“西海岸快要通地鐵了!”作為西海岸新區首條軌道交通線路,地鐵13號線將在今年年底前通車,而2020年,青島的另一條貫穿西海岸的地鐵1號線,也將建成通車。李先生説,作為上班族,他最怕的就是上下班高峰時間堵車,“我在市區上班,往往從家到公司來回就2個多小時,在別人家朝九晚五的時間,到我這裡卻變成了朝七晚八。”

得天獨厚的海景資源和備受矚目的大規劃,讓西海岸新區的新房和二手房交易量一直名列前茅。地鐵13號線從嘉陵江路站經過香江路商圈至井岡山路站,直達繁華的長江路商圈,這一片區是青島西海岸新區傳統的商業金融中心。李先生説,去黃島買房的人,大部分都是衝著地鐵盤去的,隨著13號線的開通,該片區的交通便利將再次凸顯。所以大家在看房的時候,不能只看區域的現狀,對於該地區未來的發展也要深入了解才行。


(責任編輯:嚴朦)
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