部分城市房價出現過快上漲，專家建議樓市調控：咬定青山不放鬆

國家統計局發佈數據顯示，部分城市房價出現上漲勢頭。在當前複雜宏觀經濟形勢下，要下決心解決好房地産市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價過快上漲——

一段時間以來，一些城市房價上漲苗頭開始顯現，為了遏制房價漲勢，不少城市密集出臺政策，開展治理房地産市場亂象專項行動，調控力度有增無減。

專家指出，當前房地産市場調控進入精細化階段。同時，租房價格過快上漲也在一定程度上影響了市場平穩，下一步應嚴格執行租購並舉政策，滿足群眾基本住房需求。

部分城市房價上漲過快

住建部8月17日約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州5市政府。約談要求，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。綜合運用經濟、法律和必要行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規範市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。

記者查閱國家統計局發佈的7月份70個大中城市住房銷售價格變動情況，發現被約談的海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州新建商品住宅銷售價格與上月相比，漲幅均居全國前列。

住建部此次約談特別明確指出，今年以來，各地認真落實房地産調控主體責任，因城因地綜合施策，調整供應結構，遏制投機炒作，房地産市場總體保持平穩運作。但是，近一段時間以來，部分城市房價出現過快上漲，須引起高度重視。

7月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數顯示，與上月相比價格下降的有3個，持平的有2個，其餘65個城市均為上漲。這表明，一些城市房價仍有上漲壓力。

“下決心解決好房地産市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。”在當前複雜宏觀經濟形勢下，7月31日召開的中央政治局會議釋放出中央高層堅定解決房地産市場問題的信心和決心。日前，住建部在遼寧瀋陽召開部分城市房地産工作座談會，提出對樓市調控不力城市堅決問責。

中央及有關主管部門的表態和舉措，都預示房地産調控將不會放鬆，力度不會減小。

各地積極治理市場亂象

進入8月份，一些城市陸續出臺房地産市場調控措施。除了擴大限購等措施之外，集中開展房地産市場違法違規行為整治成為一個重點。住建部等7部門決定，今年下半年先行在30個城市開展治理房地産市場亂象專項行動。從目前來看，著手整治的城市遠不止這30個城市。這表明，整治房地産市場亂象已經成為很多城市的自覺行動。

日前，住建部公佈了一批各地查處的違法違規房地産開發企業和仲介機構名單。名單包含20家企業，保利、房天下、麥田等知名企業也赫然在列。根據通報，這些企業違法違規行為涉及哄抬房價、“黑仲介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等，侵害了人民群眾合法權益，嚴重擾亂了房地産市場秩序，造成了不良的社會影響。

公開資料顯示，近日西雙版納開展市場秩序專項整治，89家仲介機構被停業整頓，210家違規仲介被關停；在長沙7部門聯合執法檢查專項行動中，169家仲介門店被停業整頓；成都處罰2家仲介，因其“發佈房地産虛假資訊並炒作，嚴重擾亂了房地産市場秩序，影響惡劣”。

與此同時，海口市開展房地産市場專項巡查，3家房産公司被要求停業整頓，在7月底對17家存在違法違規行為企業給予處罰；三亞市開展市場專項整治，發整改通知書6份，關停售樓處4個；長沙市7家開發商被納入“黑名單”；8月16日，北京市發佈了首批整治結果，位於通州區陽光花庭項目涉嫌無證違規收取預訂款性質費用、首開緹香雅園項目銷售現場未明示綠色建築星級等問題，已由通州區住建委立案處罰。

中原地産首席分析師張大偉認為，對市場亂象的整治，説明樓市調控進入精細化階段，雖然這種方式無法在短期內改善供需關係，但對於維護市場秩序仍可起到較好效果。

房租過快上漲應警惕

最近一段時間，北京等城市房租出現過快上漲現象。我愛我家集團研究院統計數據顯示，2018年6月份北京住房租賃交易量環比增長1%，同比增長3.1%。月租金均價為4764元/套，同比上漲8%。2018年上半年，北京住房租賃的月租金均價為4649元/套，較2017年下半年上漲7.24%。

隨著“租購並舉”政策持續推進，市場過去“重購買輕租賃”的模式正在轉變，住房租賃逐步走向舞台中央。各方資本看好住房租賃市場前景，長租公寓運營商魔方、自如、蛋殼等均吸引了大量資本入場。

清華大學房地産研究所所長劉洪玉認為，支援規模化、專業化、機構化住房租賃企業發展，是培育和發展住房租賃市場的一項重要內容，但租賃企業是營利性企業，越來越多的資本參與其中後，其逐利的屬性愈發明顯。從民生屬性看，政府應加強對租金的管理。

8月17日，北京市住建委聯合相關部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不得以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。

業內人士普遍認為，導致租金上漲的因素有很多，最根本的還是供需矛盾。未來應多渠道籌集租賃房源，加大供給，通過加快集體土地租賃住房建設、將非住宅改建為職工集體宿舍和鼓勵國有企業利用自有土地建設租賃住房等方式增加租賃住房供給。