國家統計局15日公佈的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，新房價格環比上漲的城市數量升至65個，僅上海、南京、泉州3座城市下跌。一線城市房價上漲相對溫和，上漲主要集中在二三線熱點城市。從全國來看，越漲越買的購房心理下，樓市庫存跌至50個月最低值，連續4年下降。

中原地産研究中心的數據顯示，今年1-7月全國累計調控次數達260次，刷新歷史記錄，僅8月，已經有超過25個城市發佈了各種調控政策。在房價上漲的情況下，調控政策或將加速出臺。

二三線城市房價上漲明顯 上海南京廈門下跌

從數量上來看， 70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有65個，天津、廈門環比持平，上海、南京、泉州均微跌0.1%。二手房方面，廈門、天津、上海、南京分別環比下跌0.4%、0.2%、0.1%、0.1%，其餘66個城市上漲。

中原地産研究中心認為，新房房價環比下跌的城市僅3個，刷新了70城房價統計數據的最低記錄。之前的2016年4月，新房價格環比上漲的城市有65個，下跌5個；2016年8月，新房價格環比上漲64個，下跌4個。

整體漲幅上，易居研究院稱，7月份房價指數繼續表現出增幅擴大的態勢，新建商品住宅銷售價格環比增幅1.2%，同比增幅6.6%。近期房價指數數據正進入上行通道，房價上漲的動力比較強勁。

不同城市的表現不盡相同。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。

從環比上看， 31個二線城市新房銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新房銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；二線、三線城市二手住宅銷售價格分別環比上漲1.0%和1.1%。整體上看，4個一線城市的新房、二手房保持了微幅上漲態勢。

同比上，二線城市新房、二手房銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點；三線城市新房、二手房銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説：“目前房價上漲的城市，主要是一些經濟條件不錯的地級市。此類城市棚改力度大、經濟和自然環境較好、購房政策相對寬鬆，容易引起房價上漲。這些城市都需要加碼調控，形成更為穩妥的市場環境。”

翻看之前的數據可以發現，今年以來，上海、南京、廈門都出現了不同程度地調整，近期，廈門的房價下跌更是備受關注。國家統計局公佈的各月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，自今年2月以來，不管環比還是同比，廈門二手房銷售價格連續出現下調。

嚴躍進對中新經緯客戶端（微信公眾號：jwview）分析稱，這些城市過去的房價上漲比較明顯，不排除地方政府在穩房價上“動真格”，致使房價下跌。但也要注意，部分城市的房價已經開始反彈，需要關注下半年的數據變化。

銷售依舊旺盛 庫存跌至50個月最低

在嚴格的樓市調控下，房地産銷售依舊保持了較好勢頭，庫存出現持續性下滑。

國家統計局14日的數據顯示，今年1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點，其中，住宅銷售面積增長4.2%。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點，其中，住宅銷售額增長16.2%。

與去年同期相比，今年前7月的商品房銷售額多出了近1萬億元，中原地産首席分析師張大偉對中新經緯客戶端（微信公眾號：jwview）表示，本輪房地産市場上漲週期已經長達38個月，繼續刷新中國房地産上漲的最長週期。從目前的趨勢看，全年銷售額將繼續刷新歷史記錄。

“對於當下市場，在大部分城市買房依然可以賺錢，雖有嚴厲的調控政策，但仍能創造歷史銷售記錄。” 張大偉説。

商品房庫存也在下降。7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米，其中，住宅待售面積減少544萬平方米。張大偉稱，對比歷史數據，庫存已經跌至50個月最低，超4年連續下降。他甚至認為，全國性的去庫存週期已經完成。

嚴躍進認為，當前已經進入去庫存的末尾階段，全國去庫存的重心應該在遼寧、吉林、黑龍江、內蒙古、山西、甘肅、雲南、貴州等區域。其他區域或城市的庫存規模並不大，應切換到補庫存的戰略上來。

補庫存上，土地購置面積增速正在加快。今年1-7月份，房地産開發企業土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-6月份提高4.1個百分點。

調控政策仍將加碼 警惕樓市變化

今年以來，樓市調控持續加碼。中原地産研究中心的數據顯示，今年上半年的樓市調控次數高達192次，加上7月份的近70次調控，僅前7個月，全國主要城市的樓市調控次數多達260次。

隨著住建部等部門在北京、上海等30個城市開展治理房地産市場亂象專項行動，全國多地密集開啟了新一輪的樓市整頓。張大偉稱，8月剛剛過半，已經有超過25個城市發佈了各種調控措施，在房價普遍上漲的情況下，調控政策可能將加速出臺。

嚴躍進説，三線城市的房價漲幅比較明顯，後續可能會有新的管控措施，包括土地供給、棚改政策調整等。對於房價變化，他認為，房地産市場依舊維持看漲態勢，接下來要警惕新房市場在“金九銀十”階段出現反彈。

但58安居客房産研究院首席分析師張波有不同的看法。他稱，雖然7月份的樓市行情保持了一定熱度，但從7月末政治局會議和8月初住建部會議傳遞出的資訊來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的可能性將會減弱，各地短期調控會更加聚焦到對房價上漲的控制。

“從三季度來看，持續降溫將是一個趨勢。受政策和市場影響，包括二三線城市在內的許多城市，新房價格將出現滯漲或上漲乏力，並逐步影響到二手房市場，部分城市的二手房房價或將出現明顯回調，成交量也將下滑，‘有價無市’的局面會在部分二三線城市的二手房市場出現。隨著棚改政策發生變化，三四線城市的樓市‘蜜月期’可能提前結束。” 張波告訴中新經緯客戶端（微信公眾號：jwview）。（中新經緯APP）