共有産權住房是對自住型商品房政策的優化升級

有人認為，過去自住房政策比共有産權住房政策好，這裡有必要解釋一下自住房轉化為共有産權住房的必然性。自住房推進過程中遇到了一些問題和困難：一是供應對象過於寬泛，有限的資源沒有優先滿足無房家庭；二是分配規定實行全市大搖號，不利於職住平衡，不利於解決大城市病；三是定價機制需要調整；四是自住房規劃設計標準需要進一步明確；五是金融稅收等政策支援仍顯不足；六是房屋分配和售後管理政策需要進一步完善。

因此，我們需要在總結自住房運營管理經驗基礎上，結合工作過程中遇到的問題，對自住房政策進行升級、優化、調整、規範。

有利於建立租購並舉的住房制度

近些年來，北京市逐步建立了“保基本、分層次、廣覆蓋”住房供應體系，引導居民形成梯級消費理念。

對低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求，應保盡保。對於中間層群體，通過産權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住型住房需求，做足做實。對於高收入群體，通過産權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求，加強調控。

在新的住房制度安排下，中低收入者繼續由政府提供租賃房、公租房，或者提供市場租房補貼，解決其基本住房問題。共有産權住房主要面向“中間層”的住房困難群體，這個“中間層”涵蓋可以比較廣泛，就北京來看，應該是涵蓋所有無房家庭，當然也包括非戶籍的“新北京人”，這是體現大保障、大支援的理念，充分體現首都的厚德包容精神。

堅定不移發展共有産權住房

最近，社會上出現了對共有産權住房的某些質疑，對此需要作出説明。

一種觀點認為：過去自住房申請與房源比例高達100：1，現在僅為27：1，特別是最近配售的項目，到了5:1，説明共有産權住房不受歡迎了。這種説法顯然是誤讀。需求和供應比下降了，首要的原因是共有産權住房資格條件比過去更嚴格了。單身過去滿25周歲就可以買，現在要滿30周歲才可申請；在住房條件上，過去的符合限購就可以，現在必須沒有住房轉出記錄等才可以申請，這都是回歸住房居住屬性、抑制炒作的舉措。

還有一種觀點認為：因為共有産權住房轉讓受限，所以申購遇冷。其實，這種受限恰恰是對過去所有出售型保障房政策的糾偏，打消了投機空間，堅持了房子是用來住、不是用來炒的定位，真正回歸住房的居住屬性。這類遇冷是一面鏡子，能照出真正的剛需家庭，讓那些投機的人退出了購房競爭，真正解決居住問題的家庭中簽率反而高了，這正是政策追求的目標。從一定意義上説，這類遇冷越多，説明我們的制度越成功。

此外，關於合同、品質爭議問題。共有産權住房是新生事物，在銷售、管理各方面均無先例可循。任何新制度一齣現，不可能十分完美，需要在實踐中不斷提高認識水準。只要我們堅持問題導向，不回避問題，堅持人民立場，廣泛凝聚共識，群策群力，共同推進共有産權住房向高品質發展，從而推進首都租購並舉的住房制度建設，一定會在住有所居上取得重大進展。