中國網地産訊 近日，戴德梁行高級董事、北中國區估價及顧問服務部主管胡峰受邀出席在保定▪雄安站舉行的“百城萬企行活動”，並在會上做出精彩發言，本次大會主題為“新形勢下，以 ABS 重構金融與實體經濟新連結”。胡峰在會上指出： “2017年是中國不動産資産證券化市場爆髮式增長的一年。從2014年的2單到2015年的4單；2016年共發行12單，其中CMBS首次發行成功並在當年超過了類REITs規模；2017年共計34單，發行數量超過2014年、2015年、2016年的總和。

縱觀國內已經發行的類REITs情況，從2014年啟航項目到2018年4月，共發行不動産資産證券化69單，規模約為1700億。值得一提的是國內房地産資産證券化的物業類型，從目前已發行69單項目來看，包括綜合體15單，寫字樓為22單，零售商業24單，酒店2單，長租公寓4單，物流2單。總共是180個物業，其中商業在一、二、三線城市都有分佈，隨著中國經濟的發展人們的生活消費水準不斷的提高，二三線城市的商業物業收益還是有非常不錯的項目。寫字樓主要集中在一線城市，一線城市寫字樓租金收益比較高。

戴德梁行高級董事、北中國區估價及顧問服務部主管胡峰表示：“REITs能更好地實現商業地産的産業鏈閉合，將盤活存量商業地産、實現投資的流動性安排，形成商業地産的建設、開發、運營管理、退出的産業閉環。今後專業的機構及運營管理團隊也將會迎來一個更龐大的市場。此外如果公募REITs發行，90%的收益能分配給投資人，那個人投資者也可以花一萬元甚至更少的費用參與投資動輒幾十億的物業的份額，享受物業運營和增值收益。”

談及REITs對住宅和租賃住房帶來的積極影響，胡峰進一步強調:“此前住房通過銷售回籠資金獲得收益，現國家出臺了相關政策來鼓勵發展租賃住房，租賃住房有20年甚至70年不得買賣，REITs能夠幫助實現從拿地建設，到後期的運營管理、退出的閉合，房企就有意願做租賃住房，也能靜下心來做好運營管理，炒房現象也能得到一定的抑制。”