選房過程中，除了價格、位置、交通及配套等主要考慮因素之外，其實還有很多關鍵性參數是不可以忽視的。而這些參數由於不常常被提及，且很容易被開發商鑽了空子，用來“魅惑”購房者，尤以下面的五宗“最”為最甚。

一、最需重視：樓間距

樓間距簡單説就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質就越高，生活私密性就越好。

特別提示：買房人需要注意的是，許多樓盤製作的沙盤模型“放大”了樓間距，並沒有呈現出實際的樓間距，需要仔細詢問置業顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。

二、最不可忽略：車位比

車位比是指小區總戶數與車位數的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關重要的概念。

特別提示：品質一般的小區，車位比例達到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅最少在1：2才夠用。

三、最易混淆：綠地率和綠化率

1.綠地率是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住用地的比率。一般小區的綠地率不能低於30%，但市核心的樓盤、單體樓很難達到這個比率。市區的樓盤能到達40%以上就很不錯了。

2.綠化率是指規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。

綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發商最容易鑽空子的地方。同一個小區的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發商經常喜歡引用綠化率的概念。

特別提示：因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。

四、最需了解：進深

房屋的進深，即整個房子的寬度方向尺寸（通常是南北方向兩道外墻間不包含陽臺寬度的距離）。大多項目戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。

如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協調，一般來説，10米左右的進深最為理想。一套房子的套內面積一定，那麼總進深越小，向陽面的寬度越大，採光越好。

住宅的進深就是指住宅的實際長度。大多項目戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協調，一般來説，10米左右的進深最為理想。

特別提示：本人認為這是好房型的一個先決條件，如果你認為某個房型不錯，不妨看一下它的總進深。

五、最需注意：開間

住宅的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。開間就是採光面，當然是越開闊越好。

特別提示：一般來説，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不宜超過3.6米；120平方米以上的住宅，客廳開間在3.9米-4.2米之間。