17日,國家統計局公佈的“2018年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,6月份70個大中城市房價總體平穩,其中二線城市漲幅有所擴大。業內人士認為,在各地密集加碼調控的市場環境下,下半年樓市將有所降溫。
城市房産:一線趨平穩,二線略上漲
從同比漲2018年第二季度全國主要城市地價監測報告顯示,熱點城市調控效果顯著,其餘部分城市熱度明顯上升,三線城市住宅地價環比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水準。
自然資源部授權編制的全國主要城市地價監測報告顯示,二季度房地産市場出現差異化升溫,即在調控總體從嚴背景下,熱點城市調控效果顯著,其餘部分城市熱度明顯上升。熱點城市價格上漲預期回落,市場趨向理性。20個熱點城市中,半數城市住宅地價環比增速回落;9個城市住宅地價同、環比漲幅均有所放緩。人才引進政策和非熱點城市調控力度寬鬆,同時新房、二手房價格倒挂及搖號購房現象,刺激了各類需求;棚改進程中,安置資金流入亦加劇了剛需集中釋放,部分城市出現相對明顯的升溫。三線城市住宅地價環比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水準,處於高位運作。19個三線城市的住宅地價環比快速上漲,增速超過3%;29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。
據最新數據,2018年第二季度全國地價總體水準保持溫和上行,綜合地價環比、同比增速上升;住宅地價環比增速上升,同比增速略有放緩。二季度全國主要監測城市地價總體水準為4221元/平方米,商服、住宅、工業地價分別為7439元/平方米、6831元/平方米和821元/平方米。
未來半年:整治一二線,調控三四線
6月底,住建部等七部委聯合宣佈,自7月初至12月底,在北京、上海等30個城市治理房地産市場亂象。要求各地要切實履行房地産市場監管主體責任,把打擊侵害群眾利益違法違規行為作為整治房地産市場亂象工作的重中之重。
“當前,房地産調控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”張大偉説,近期發佈調控政策的城市主要是房價上漲壓力較大的二三四線城市。7月份,隨著各地調控政策的落實,各地房價預期有望穩定。
對於短期調控,中國指數研究院常務副院長黃瑜建議,繼續嚴格金融監管政策,減少違規流向房地産領域的資金。對於房價上漲過快的城市,要加強約談和問責力度,壓實地方責任。
業內人士建議,房地産長效機制應加快落地,以根治投機炒房現象。新城控股高級副總裁歐陽捷認為,應通過供需調節真正實現市場平衡。作為房地産長效機制、增加持有成本的房地産稅也應儘快出臺,以促使房地産市場的健康運轉。綜合新華社電
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