人民網北京7月17日（徐倩）2018年已過半，上半年樓市在政策調控影響下，熱點城市市場熱度得以控制，“租購並舉”的長效機制正在逐步形成。

58集團旗下58安居客房産研究院發佈《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》（以下簡稱《報告》），該報告對1月到6月期間房地産市場的發展狀況進行深度分析，並對下半年樓市發展前景進行展望。

一線城市新房熱度下行 中西部二線城市熱度上升

據國家統計局的數據顯示，今年上半年土地成交金額、面積均有不同程度增長， 今年上半年，全國商品房銷售面積7.71億平方米，同比增長3.3%，銷售額6.69萬億元，同比增長13.2%。

在分城調控的政策下，不同地區的銷售情況出現差異化。58安居客房産研究院從訪問量和來電數據分析了不同城市之間的市場熱度。從新房月度訪問量來看，一線城市新房找房熱度下行，購房熱情開始向周邊轉移，蘇州、寧波、東莞等城市找房熱度漲幅較高。新一線城市中，新房找房熱門城市集中在西部，西安、重慶、成都找房熱度、用戶來電量均位列前三甲。

同時，全國二手房掛牌價也開始出現分化，一線城市房産市場步入成熟期，房價漲幅不大且市場反應相對平穩，部分二、三線城市價格出現明顯波動。

《報告》顯示，2018上半年新一線城市中的西部代表城市的二手房找房熱度明顯領先。其中，重慶找房熱度最高，一線城市整體熱度呈現平穩趨勢。

對於下半年的市場走勢，58安居客房産研究院首席分析師張波預計：“地方性‘精準化’調控手段會陸續出臺，7月預計部分城市還將出臺更為嚴厲調控。隨著調控地不斷深入，部分二線熱點城市房價將得到有效控制，但三、四線城市還將保持一定熱度。”

出租房源供應加大 二線城市租房需求上漲

張波指出，受利好政策影響，市場上出租房源的供應不斷加大，推動住房租賃市場迎來新風口，各城市紛紛出臺2018年租賃住宅供應計劃。

據不完全統計數據，上半年，共有8城積極推出60幅100%租賃住房用地，其中，上海以32幅領先。

從租房需求來看，2018年上半年全國重點一、二線城市租房需求量均有明顯上漲，上海、南京二季度租房需求量同比漲幅為70.66%、69.38%，分別領跑一、二線城市。新一線城市中，武漢、成都、重慶、長沙等城市的租房需求同比漲幅較高。

在長租公寓方面，北京對長租公寓的需求最高。今年上半年，整體租房熱度的高峰集中在春節後，而長租公寓熱度高峰出現在6月份。受畢業季影響，90後對服務品質好、居住體驗佳的長租公寓接受度較高。隨著經濟發展、人口流動，長租公寓需求逐步從從經濟發展成熟的一線城市向二線城市拓展。

張波認為：“未來，租賃依然會是重要的政策紅利點，在增加租賃土地的供給量的基礎上，各地政府或出臺政策鼓勵租賃運營機構入場，並給予稅收、金融等多種政策支援，針對金融支援住房租賃市場的相關政策也會同步落地。”