原標題：福建已有四城市開啟“搖號買房”模式

7月13日，福建省會福州出臺《關於福州市五城區商品住宅項目公證搖號銷售實施意見》（以下簡稱《實施意見》），稱即日起，福州市所轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾等五城區的三類商品住宅項目，按照“首套剛需優先”原則，實行公證搖號方式公開銷售。

7月10日，福建寧德出臺《關於進一步加強中心城區房地産市場精準調控的實施意見》，規定要對中心城區新批預售的商品住房項目實行公證搖號、公開銷售。

至此，福建已有泉州、莆田、寧德、福州四城開啟“搖號買房”模式。據媒體公開報道，7月9日，廈門市新出臺的《關於進一步加強精準調控穩定房地産市場的實施意見》也提出，將“根據市場供需情況，適時推行新開樓盤商品住房公證搖號、公開銷售工作，維護社會公平。”

福建進入“搖號買房”時代。

怎麼搖？先交認籌金家庭為單位

福州出臺的《實施意見》規定，房地産開發企業應在取得商品住房預售許可後方可開展認籌，開放認籌的時間不得少於3天，對每個認籌家庭收取的認籌金不得超過準售房源平均單套住宅銷售金額的20%。

意向購房人屬於福州市五城區限購對象的（含非本市五城區戶籍意向購房人未能提供2年內累計繳滿1年社保或個稅證明的），只得申請購買非限購套型商品住宅；不屬於本市五城區限購對象的，可以申請購買全部套型商品住宅。

符合購房條件的購房意向人，以家庭（夫妻雙方及未成年子女為一個家庭）為單位申請認籌，參與搖號。每個家庭在每一次認籌活動中只能申請1個認籌名額。未選房或放棄選房的認籌家庭，房地産開發企業應在7個工作日內退還認籌金。

業內有消息稱，2018年6月30日，位於福州銅盤路的保利天悅項目在福州閩江世紀金源會展大酒店舉行公證搖號開盤，係福州首個公證搖號買房樓盤。

消息稱，開盤搖號形式採用手動搖號，公開搖號過程由福州市公證處現場公證，市房管局、市市場監督局、市物價局、市不動産登記和交易中心等部門派員現場全程監督。項目一次性推出556套房源，共有768人繳納認籌金，參與此次搖號。搖號結果現場公佈。

對此消息，保利（福建）房地産投資有限公司拒絕回應，並婉拒了記者的採訪。

房管部門：首套剛需購房人優先

福州出臺的《實施意見》明確，福州市所轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾等五城區的指定類型的商品住宅項目，按照“首套剛需優先”原則，實行公證搖號方式公開銷售。

指定類型包括：①三環路以內福州中心區域新批准預售許可的商品住宅項目；②巡查整規活動中發現並經市房管局、市物價局、市不動産登記和交易中心等部門調查確認的違法違規樓盤；③經市房管局、市物價局、市不動産登記和交易中心等部門認定的社會關注度較高的熱點樓盤。

符合以上要求的商品住宅項目正式開盤當日，房地産開發企業應在公證機構主導下，組織公證搖號活動。按照“首套剛需優先”原則，分兩批依次搖號産生選房順序號。

福州市住房保障和房産管理局市場監督處的工作人員表示，首套剛需意向購房人係指本人及配偶和未成年子女，在本市五城區範圍內無住房的意向購房人；非首套剛需意向購房人係指除首套剛需意向購房人以外的其他意向購房人。同時，只有一手房、預售房採用“搖號買房”，二手房不受此新政限制。公證搖號産生的順序號，購房人不得轉讓、變更，否則1年內禁止其在本市五城區購房，3年內禁止申請住房公積金貸款。

由此可見，《實施意見》或將成為打擊炒房、關係戶的又一重拳。

業內人士怎麼看？

“搖號買房”對福建樓市會有怎樣的影響？這是市民最為關心的問題。

廈門市房地産經紀人協會會長、高鵬房産總經理傅強認為，目前，中國多個城市存在一、二手房房價“倒挂”的現象，即一手房房價因受限價政策影響，相較同一地段二手房而言，房價更低。也因為一手房限價政策，“搖號買房”新政對一手房房價不會産生助推作用，但會造成“開盤即售罄”的反常火爆現象。

廈門大學經濟學院金融係副教授、民建福建省委財政金融委員會副主任陳善昂對中新網記者表示，一、二手房房價“倒挂”導致一手房的需求旺盛。搖號認購一手房與股市中的“打新股”大致相同，人們會認為“買到就是賺到”。未來福建其他城市可能也會出臺“搖號買房”新政。