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溢價率超40% 金地、建工分別斬獲北京限競房地塊

發佈時間:2018/7/4 17:57:39 | 來源 :中國網地産

下半年北京土地市場首場競拍在激烈的爭奪中落下帷幕,本次競拍有兩宗限競房地塊。金地以成交價17.5億元拿下房山青龍湖鎮地塊,溢價率41.1%;順義後沙峪鎮馬頭莊村地塊則由建工以成交價26億元斬獲,溢價率44.4%。

 

本次出讓兩宗限競房地塊,用地性質均為R2二類居住用地。兩宗塊地合計起拍價30.4億元,總建築面積約14萬平方米。競拍現場爭奪十分激烈,兩地塊共吸引13家房企參與競拍,共舉牌67輪!

 

28輪落槌!金地拿下房山限價房地塊

 

而今天的另一宗限競房地塊,房山青龍湖地塊,競拍現場同樣激烈。共有中海、首開+保利、東亞、金地、金茂、萬科、中駿7家企業及聯合體參與競拍,開拍前網上已有7次報價,網上最後一次報價12.79億。最終,經過25輪的廝殺,該地塊被金地以17.5億元的總價奪得,溢價率達41.1%。

 

公開資料顯示,房山區青龍湖鎮FS16-0201-0013地塊為R2二類居住用地,位於房山區青龍湖鎮。土地面積47849.94平米,建築控制規模76560平米,銷售均價不超過37245元/平方米(含全裝修費用)。起拍價12.4億。


溢價率超40% 金地、建工分別斬獲北京限競房地塊-中國網地産

 

39輪!建工26億奪順義地塊

 

參與該宗地塊競拍的企業有,中海、建工、保利+首開+龍湖、中糧+萬科、金地、金茂共6家。開拍前網上已有六次報價,網上最後一次報價18.36億。競拍現場,保利首開龍湖聯合體首先報價18.54億,隨後,各企業相繼舉牌,經過39輪角逐,最終建工以成交價26億元拿下該地塊,溢價率達44.4%。

 

據公開資料顯示,本次出讓的北京市順義區後沙峪鎮馬頭莊村SY00-0019-6007地塊位於順義區後沙峪鎮馬頭莊村,東至規劃路,南至雙裕街,西至裕豐路,北至19-6011、6012地塊。土地面積36365.37平米,建築控制規模65458平米。銷售均價不超過55583元/平方米(含全裝修費用)。起拍價18億。


溢價率超40% 金地、建工分別斬獲北京限競房地塊-中國網地産

 

據諸葛找房數據研究院統計數據顯示,沙峪鎮二手房均價為49011元/平方米,該地塊限銷售均價55583元/平米,最高售價58362元/平方米,略高於當前二手房均價。

 

諸葛找房首席分析師陳雷分析認為,順義後沙峪鎮是順義發展前景較好的商圈,雖然距離城區較遠,借助於機場、地鐵15號線優勢,同時靠近望京商圈和發展越來越壯大的北七家商圈,發展規模越來越大,2017年至今順義共拍出7塊住宅地塊,其中3塊就位於後沙峪鎮,表明後沙峪是順義的發展重點之一,但同時也表明近期後沙峪鎮土儲充足。

 

後沙峪有萬科觀承別墅、優山美地、中糧祥雲國際生活區、江山賦等別墅及高端住宅區,生活配套環境完善,地塊總建築面積6.5萬平方米,屬於中等地塊,開發規模較小,從容積率來看,可能會開發為中端小高層。

 

北京四項目取得預售證 

 

近期,北京有四個項目取得預售證,分別為昌平北七家翡翠家園商品房項目(翡翠公園)、平谷區馬坊鎮金逸嘉園共有産權項目(保利·桃源香谷)、大興區瀛海鎮瀛錦苑(瀛海府)商品房項目和大興區舊宮鎮和怡嘉園商品房項目(中鐵華僑城·和園),合計取證套數860套,均為90平米以上戶型,套均價格140萬-1000萬不等。


限價房項目入市有望加快

 

從市場供應節奏看,2018年截至目前,140平方米以內的商品房含保障房只有5044套供應。大量的限價房都屬於這部分項目中,政策落地後,市場有望加速增加市場供應,預計出現限價房供應量的井噴,短期入市房源有望超過2萬套。北京限價房總量大約4.5萬套,其中部分有可能在四季度後上市。

 

北京已經入市的限價房項目,價格公道、戶型合適、房源較多,有助於觀望購房者積極入市。另外,此次限價房的交易,對於未來房企的項目開發也會有明顯的影響。如果市場反應較好,也可以刺激房企拿地的積極性。


(責任編輯:包露)
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