認識清水灣的人，不一定認識雅居樂。但知道雅居樂的人，一定知道清水灣。

作為一個萬畝大盤，清水灣已經開發了10年。在這10年間，它成為了雅居樂的“頭牌項目”，也成為了業內“文旅地産”的典型。

它見證了文旅地産的興衰再起，也見證了海南島從自由交易的極盛期，到嚴絲合縫的調控期。

不斷變化的市場與政策背景，決定了雅居樂清水灣未來10年的發展路徑必須有別於之前10年的發展模式，對雅居樂來説，這樣的改變其實早在意料之中。

10年之間與陵水共起步

10年前，雅居樂地産集團海南區域總裁簡毓萍第一次踏上陵水這片土地時，這裡並無名氣，但因為海岸線清澈，一下就入了雅居樂董事局主席陳卓林的法眼。

2009年，清水灣第一次開盤，實現了全年64億元的銷售額，佔當年雅居樂地産年銷售總額的27%。隨後的2010年，清水灣項目繼續高歌猛進，以99億元的業績佔到公司全年銷售總額的三成。

清水灣的名氣由此打響，成為海南有名的單項目大盤，乃至步步邁向全國單盤銷售冠軍——在2017年億翰智庫發佈的《2017年度中國典型房企單項目銷售業績TOP100》中，雅居樂清水灣以178.92億元的銷售額，穩居榜單首位。

簡毓萍笑言：“因為清水灣項目太有名了，大家都不知道這裡的地理名字其實叫‘陵水灣’。‘清水灣’是雅居樂賦予這個造城項目的名字，好多後來開發商及政府，把這裡的整個灣區和周邊都借稱清水灣了”。

清水灣對陵水縣的改變，還不只是名字而已。截至目前，總規劃面積1.5萬畝的雅居樂清水灣項目，已累計完成投資約282.62億元，項目累計實現納稅173.47億元，累計實現銷售額約800億。目前灣區內已建成10多個住宅小區、1個國際雙語學校、1個國際遊艇碼頭、6家五星級酒店已啟動建設，其中超五星級萊佛士酒店已開業三年，卓美亞、希爾頓和JW萬豪酒店已土建封頂，竣工建築面積約435萬平方米，入住業主超4萬戶。

“10年前規劃清水灣項目時，我們的初衷就不只是要為少數高端人群做産品，我們是想為大多數的國人做度假區。現在清水灣已經被評為國家4A級景區了，我們目標是把它做成5A級”，簡毓萍説，雅居樂清水灣想實現的是“授人以漁”——不只是給當地提供稅收，還要為這裡吸引來旅遊人群，帶動當地消費。”

雅居樂清水灣起步至今的這10年間，也確實改變了陵水縣的産業格局與經濟狀況——2007年以前，陵水縣地方經濟發展緩慢，主要依託農業種植行業，産業結構簡單。2007年以後，雅居樂地産進入陵水縣開發建設清水灣，每年投資超過25億元，從固定資産投資、建安投資、文旅地産銷售方面有力的推動了地方經濟快速增長，陵水縣連續9年GDP增長速度全省名列前茅。

10年之後與海南共成長

今年4月22日，海南省發佈《關於進一步穩定房地産市場的通知》，啟動全域限購。政策一齣臺，大家對於海南島未來的房地産銷售産生了濃濃的擔憂。

中國網地産猶記得去年走出三亞鳳凰國際機場到達廳時，入眼的都是各個開發商的項目展銷門店。但今年6月中旬，當筆者再走出三亞機場時，原先的那些房産門店都已撤空。

而雅居樂，作為一個深耕海南多年，且在當地業績銷售比重大、土地儲備豐沛的企業之一，自然也成為行業關注的重點對象。

對於大家的“注目”，簡毓萍很是坦然：“截至到6月中旬吧，今年雅居樂清水灣項目已經銷售了90億了，422政策以後，我們5月21日時，在海口還新開盤了一個金沙灣項目，首期開盤的200多套房子，開售一週去化超95%了”。

而對於坊間爆出的關於“海南房地産銷售人員失業”、“海南多個房地産項目停盤”的傳聞，簡毓萍表示，調控帶來的影響肯定會有的，但長期來看，還是存在很多機會，“海南百萬人才引進計劃發佈之後，有不少人來詢問我們關於海南落戶的事情。以前大家來海南更多是來旅遊、度假，後來很多業主在居住了一段時間以後，都愛上了這邊的氣候、環境，再加上國際旅遊島、人才引進計劃的政策，未來海南島在産業方面的機會越來越多，不少業主已經開始考慮把工作往海南這邊移了。而有人的地方，就會有市場”。

“當然，這將是一個慢慢洗牌的過程”，簡毓萍進而補充説到，一些運營能力不足的中小型房企，他們急需回籠現金流，在目前這個節骨眼，他們也許無法撐到機會來臨的時候。但對於大企業來説，在這場淘汰賽裏，則能獲得更多機會，這機會不一定來自於純地産銷售，還來自於項目運營。

事實上，海南省省長沈曉明最近也表示，要把“好布留給好裁縫”，即好的土地提供給好的項目，把好的土地交給好的開發商做。

據了解，雅居樂目前在海南市場已佈局了陵水清水灣、文昌月亮灣、文昌銅鼓嶺星光城、海口金沙灣、萬寧山欽灣等多個項目，海南市場對於雅居樂地産來説，是一個不可或缺的區域，當個“好裁縫”也是雅居樂的必然選擇。

至於這位“好裁縫”下一個10年的計劃，簡毓萍透露，未來雅居樂海南的團隊除了日常的物業銷售外，還會兼顧集團在旅遊、文創、體育、會展、遊艇、教育、酒店、婚慶、醫養、環保等十大多元産業的運營，將清水灣的生活變成一種生活方式。