2018年上半年，廣州寫字樓市場成交大熱。據廣州中原研究發展部統計，截至6月20日，上半年成交量達29萬平方米，處於歷史第二高位；與此同時，寫字樓供應量為31萬平方米。成交量逼近供應量，在廣州中心城區，甚至出現了寫字樓市場供不應求的局面。業內認為，産業融城的利好帶動了廣州商業地産的發展，寫字樓成交因此而受惠。

寫字樓大宗交易頻繁

週邊區無論是供應量還是成交量，都佔據了重頭。今年上半年，廣州寫字樓的供應量31萬平方米全部都在週邊區，中心城區供應量為零；而成交亦有23萬平方米在週邊區。

值得注意的是，寫字樓大宗交易頻繁成為上半年的亮點。去年以來寫字樓整層、數層甚至整棟的大宗交易頻現，除珠江新城、金融城及琶洲核心板塊，臨港CBD、萬博等板塊亦開始陸續有大宗交易呈現。企業客戶主要以IT科技、網際網路、金融投資、基建能源等行業為主，基本以自用為主，投資為輔。

今年上半年，廣州寫字樓成交過億元的大單有12宗，總金額達49.7億元，超越了去年全年的統計總額；其中，成交面積和總金額最高的是祈福集團大廈。業內認為，企業購置廣州辦公物業的需求在不斷增加，從而帶動了寫字樓市場交易量的大幅增長。

為了打造“區域總部經濟中心”，今年2月，廣州市政府常務會議審議通過了《廣州市促進總部經濟發展暫行辦法》，對新引進的總部企業，最高給予連續3年每年5000萬元獎勵；對無住房的總部企業人才，或每人每月發放1000元租房補貼。

此外，廣州各區紛紛出臺招商引資政策，用於扶持産業和吸引企業人才進駐。光是去年，新註冊企業就有20.7萬家，增長率達到45.8%。

政府重金獎勵企業總部落戶，提升了廣州的吸引力，上半年，華潤粵港澳大灣區總部落戶黃埔，阿裏雲創新中心落戶荔灣等，都是行業大事件。總部經濟的發展帶動中小企業形成聚集，毫無疑問也增加了區域辦公的需求，寫字樓物業的熱門與之相關。

寫字樓供應不足

寫字樓成交雖熱，供應量的短板卻在逐步顯現。數據顯示，雖然去年半年度，廣州寫字樓的供應量增加到了40萬平方米，但是在建項目開發總體進度較慢，供應後勁不足。

2018年，廣州核心板塊已經出現供不應求的態勢，目前寫字樓可售貨量不多，除了黃埔港CBD可售貨量全是佔比達到14.7%以外，其他板塊均不足5%。

從長線來看，寫字樓供應不足或將成為常態。近年來，廣州商業地塊多采取定向出讓的方式，為落實企業的投資運營，商業地塊配備了高自持比例的要求，真正進入買賣市場的規模則有限。

以琶洲為例，作為近幾年商業地塊供應的主力區域，預期可為市場帶來173萬平方米的全新寫字樓。然而，琶洲出讓的商業地塊均要求自持70%，未來預期可售的寫字樓僅不到52萬平方米，不到整體供應的三分之一。從2015年至2017年，琶洲寫字樓建築面積最大的是復星南方總部，為20.65萬平方米，而可售面積僅為6.2萬平方米。

一手交易供不應求或成常態

産業融城的戰略規劃推動了廣州營商環境的改善，企業落戶激增，廣州寫字樓需求也相應擴大。但目前，廣州寫字樓市場的供應主要集中在週邊，中心區寫字樓供應短缺，僅有少量一手在售，而今年多個新落成的寫字樓延遲至2019年交付使用，導致新企業落戶只能以租賃為主。即便是租賃，部分商業地塊也設有物業租賃條件。

從租賃市場也可以看出一些端倪。租賃市場，2018年廣州主力板塊如珠江新城、琶洲，寫字樓租金全線上升，空置率下降，承接力增強。

週邊區作為廣州高新産業佈局的重點區域，産業聚集效應突出，企業自用、自營的物業需求規模也較大，因此，新增的寫字樓多為內部消化，僅有少部分可以進入市場銷售。從近3年廣州商服用地供應情況來看，招商引資佔比逐年升高，到2017年已達到90%，而無定向佔比逐年下降，已降至10%。也就是説，廣州無定向供應的商服用地僅佔比一成。

南方日報記者 許蕾