“3·17”調控以來，北京樓市究竟有哪些變化？昨日，市住建委發佈《2018年北京住房和城鄉建設發展白皮書》:“降”是去年樓市的主旋律。市住建委表示，今年將堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，完善住房租賃市場租金監測和發佈機制，逐步將個體、非正規經營主體住房租金全面納入監測監管。

商品房開工600萬平米

《白皮書》顯示，2017年，北京的房地産開發呈現出明顯的“三降”趨勢：即投資額下降、開工量下降、供應量下降。特別是供應量方面，2017年全市新建商品住房上市523.7萬平方米、4.18萬套，同比分別減少20.5%、9.5%。

供應量的下降會不會造成庫存緊張？對此問題，市住建委開發處相關負責人回答道，擴大住房供給、穩定市場預期是房地産市場調控的一項重要工作。

“去年，我們開展了在途商品住宅專項任務的推進工作，截至目前推進率都達到65%。今年，截至目前已實現新開工78萬平方米、新入市22萬平方米。”該負責人表示，今年本市將儘快推進去年已供地的600萬平方米商品住房的開工建設，通過建立臺賬、制定推進計劃、開展項目協調服務、暢通審批渠道、提高審批效率等措施，加快推進項目儘快實現開工，“努力提升商品住房從潛在供應向實際供應轉化的效果。”

8個自持地塊年內開工

與房地産開發的“三降”相匹配，2017年新房和二手房的成交量也是雙降，其中，新建商品住房銷售4.3萬套，同比減少26.5%；二手住房銷售13.4萬套，同比減少49.8%。而在首套、二套的比例上，2017年首套、二套購房比例分別為76.7%、23.3%，首套購房家庭佔比同比提高0.2個百分點。

不過，記者注意到，在“房住不炒”的號召下，北京的租賃市場在去年有了長足發展。據主要經紀機構成交數據推算，2017年全市住房租賃市場累計交易246.8萬套次，同比增長22.3%；住房租賃規模與買賣規模之比為13.9比1，明顯高於2016年的6.2比1。

市住建委相關負責人也披露，“限房價,競地價”成交的27個企業自持租賃住房項目中，已確定規劃設計方案的項目8個，可提供租賃住房4473套，擬於2018年實現開工。

擬完善租金監測和發佈機制

市住建委表示，2018年，將繼續加強房地産市場調控，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，按照長短結合、行政手段與長效機制並舉的調控思路，實現短期穩市場、長期促發展。一方面，保持政策連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，實現穩定房價目標，防範化解市場風險。另一方面，加快形成符合北京市特點、適應市場規律的房地産市場平穩健康發展長效機制。

同時，大力培育和發展住房租賃市場。規範住房租賃市場管理；完善住房租賃監管和交易服務平臺；推動建立住房租賃公益律師隊伍；完善住房租賃市場租金監測和發佈機制，逐步將個體、非正規經營主體住房租金全面納入監測監管；加快推動《北京市住房租賃條例》立法。

本報記者 趙瑩瑩