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“搶人大戰”推動多地樓市升溫

發佈時間:2018/06/14 08:14 | 來源 :中國經濟時報

始於去年的人才爭奪戰近日來再度升溫,不少城市多次發佈人才引進新政,並從多個角度提高住房補貼。一些吸引力和輻射力較強的城市人才新政發佈之後,引發落戶高潮,並帶動當地房地産市場進一步升溫,使得本已緊張的供需結構更加緊張,同時房價進一步看漲的預期更加強烈。

更多城市加入“人才爭奪戰”

6月12日,太原市政府召開新聞發佈會,公佈了太原市最新“放寬人才戶口遷入的政策”,據悉,這是太原市在人才落戶方面“大膽突破”,將落戶與就業脫鉤,對符合條件的人才均實行“先落戶後就業”,且配偶、子女、父母均可隨遷。具體來説,留學歸國人員,具有中級(含相應職業資格)及以上專業技術職務的專業技術人員和技師(含相應職業資格)及以上等級的技能人才可直接落戶。專科以下學歷只要年齡不超過40周歲(含),本科學歷只要年齡不超過45周歲(含)也可直接落戶,碩士研究生以上學歷落戶則不受年齡限制。

太原大幅度放寬落戶的舉動再度引發市場高度關注。事實上,近日,已經有多個城市和地區連續發佈多條人才新政。例如,6月11日,上海嘉定發佈《關於實施“雙高”人才計劃加快推進科創中心重要承載區建設的若干意見》,在扶持鼓勵人才、加強人才平臺建設等方面共提出24條人才新政。6月12日,廣州荔灣區出臺高層次人才獎勵政策,在購房、醫療、子女入學、配偶就業等方面給予評定人才一系列優惠政策。其中,區高層次人才購房可獲一次性補貼50萬元。6月11日消息稱,浙江省住建廳近日發佈《關於進一步落實高層次人才安居相關政策的通知》,通知從公積金政策、外籍人才購房等六方面具體落實了高層次人才住房政策。

中原地産研究中心統計數據顯示:最近一年多來,全國已經有60多個城市發佈了人才吸引政策。帶來的直接後果就是短期內大量外來人口的集中落戶,並産生大量集中的購房需求,對當地房地産市場升溫帶來直接的推動作用。

例如天津,由於當地政府對新落戶人口數量預判不足,導致一天之內新增落戶量超過西安等城市幾個月的落戶量。在天津發佈落戶新政後,申請落戶人口數量出現井噴現象,並直接帶動當地房地産市場急劇升溫。業內專家認為,儘管天津隨後出臺了補丁政策,但對其他城市來説,應該借鑒天津案例,否則吸引來的人才對當地産業經濟沒有好處,只能導致當地房地産市場的不穩定。

引發房地産市場升溫

對於這一輪人才爭奪戰,業內人士認為,不少城市的人才引進事實上變了味,相當於變相地降低了購房門檻,變相放開限購政策,使得本已供需結構緊張的房地産市場更加緊張,並明顯帶來房地産市場的上漲預期。

中原地産首席分析師張大偉認為,最近全國多個城市房價出現了反彈,其中大部分城市都發佈了力度空前的人才政策,人才政策的確影響了當地房地産市場的穩定。特別是在二線城市,上個月統計局公佈的房價數據中,4月房價環比上漲加速,最主要的一個原因就是人才政策變相地放開了限購等政策。

“從最近房價上漲的城市看,其中大部分都發佈過人才引進政策。以最典型的西安為例,房價4月環比上漲1.6%,與該城市歷史最寬鬆的人才引進政策的確有很大關係。”張大偉説,大部分城市沒有做好吸引人才後如何留住人才的準備,簡單的吸引人才只能導致當地房地産市場波動。

從未來發展來看,目前全國大部分城市的人才政策,均只考慮到降低門檻來吸引人才,但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下,吸引來的基本都是購房者,而且甚至有可能出現炒房客借助人才政策在不同城市炒房的可能性。

“對於這些城市來説,人才對應的應該是産業,人才對城市的作用也應該體現在産業層面,而不是房地産。”張大偉説,人才引進政策不能成為規避房地産限購政策的一個渠道,過於寬鬆的人才引進政策將極有可能吸引來炒房客,並引發當地房地産市場的劇烈波動。

(責任編輯:解芳璇)
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