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熱地不斷 新市府樓市加速上行

發佈時間:2018/06/14 08:10 | 來源 :瀋陽日報

在城市發展的進程中,瀋陽房地産市場也相應誕生了不少置業熱點板塊。為了更好地展現瀋陽熱點板塊發展現狀和綜合素質,近期,本報對瀋陽置業熱點板塊進行全方位解讀,並期待能為廣大購房者在選房、購房的過程中排憂解難。本期重點推介的熱點板塊為新市府板塊。

政府搬遷、自貿區落定、多家房企紛紛入駐,利好政策疊加使得渾南區發展迅速。而自貿區落址的新市府板塊更為搶眼。伴隨著城市跨河發展的步伐,新市府板塊市政配套設施日益完備,區域人氣越來越旺,促成置業熱點區域,並形成南部一個新興居住區。

重心南移 房企入駐著力開發

上世紀90年代,瀋陽房地産市場發展的啟蒙階段。城市功能以市政府為核心向四方延展,輻射著東南西北各區域。二十一世紀初,城市發展進程有了新風向,市政府提出重點打造“金廊銀帶”,加快了對河灘地、河道以及公共綠地的整治和開發,政府引水環島成就了長白島,成為價值躍升的區域典範。近幾年,瀋陽城市發展跨越了渾河,市政府南遷至渾南區,二環南移,渾河主城區擴容,標誌著瀋陽發展重心南移。

在這一過程中,新市府板塊從無到有,正進行著一次完美的蛻變。跟隨城市開發腳步的還有開發商,除旭輝、月星、首創、綠城等早期進駐該板塊的房企之外,如今萬科、恒大、保利、中海等品牌房企陸續跟進,帶熱了區域的居住氛圍。

熱地不斷 區域價值提升在望

去年至今,渾南區宗地拍賣分外火熱。2017年渾南區全年共成交11宗地塊。其中,3宗地塊位於新市府板塊內,成交面積達20.96萬平方米,佔全區成交面積總額的36.77%。2018年年初至2月,新市府板塊又推出2宗居住用地,成交面積達31.67萬平方米,成交總額達28.93億元,吸引中海、綠城、保利等多家品牌房企到場搶地。

相關數據顯示,新市府板塊樓市供銷兩旺。去年瀋陽新建商品住宅銷量同比增幅排名中,新市府區域位列首位。同時,商品住宅成交均價也有大幅提升。板塊內高層和洋房為主供産品,深受“剛改”置業者的青睞。

人氣陡增 配套完善發展迅速

眼下,新市府板塊房地産行業的火熱更像是一次人口遷徙運動。近十年來,瀋陽人跟隨著城市發展的腳步一路向南,從市府廣場到渾河到長白島再繼續南下至新市府板塊。這期間,開發商充當著築造“美好家園”的角色,一幢幢樓房拔地而起。據新市府板塊在建住宅的交付日期判斷,2019年、2020年居多。隨著各個項目清盤及陸續交付,未來3-5年內新市府板塊的居住人口或將迎來小高峰。

人口增加急需市政配套的跟進。近兩年,政府的投入已令區域內的交通、教育、醫療、環境等大有改觀,地鐵、輕軌、公交等已形成立體交通網;十幾所重點學校的規劃和興建進一步優化了教育資源;瀋陽首家國際醫療機構已確定進駐;科技館、圖書館、檔案館、博物館等四大館的匯聚讓新市府板塊逐步向功能區轉變,瀋陽下一個人口聚居區將很快形成。(記者 王巨華)

(責任編輯:解芳璇)
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