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買二手房 房齡不同貸款年限有差別

發佈時間:2018/06/13 09:13 | 來源 :山西晚報

二手房周邊配套齊全,路網完善,還能迅速入住,得到很多剛需購房者的偏愛。但不少人在申請房貸時才發現,很多二手房的貸款年限只有不到20年,貸款年限有限直接導致月供成本的提高。

很多購房者在買二手房時對貸款年限不太關注,極有可能導致月供過高而放棄購買。那麼哪些情況會影響到房貸年限呢?房齡會直接影響房貸年限。一般來説,購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。銀行對舊城區的老房子,實際價值評估會更加謹慎,如果房齡超過20年,銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內,比如次新房,滿五年交易且是賣主唯一住房,則很容易獲批較長的貸款年限,通常都能達到20年以上。

通常情況下,房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定,要求貸款年限不得大於土地使用年限。貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素,年齡越大獲得的貸款年限越短。很多商業銀行在審核房貸時會將申請人年齡放在第一位,貸款期限與借款人年齡之和有年限限制,一般是65年或70年。

(責任編輯:解芳璇)
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