全國 | 深圳 | 南京 | 成都 | 武漢 | 瀋陽 | 長春 | 貴陽 | 合肥 | 海南 | 阜陽 | 秦皇島 | 大慶 | 贛州

專題
中國網地産  > 市場

土地市場低位徘徊 一二線城市流標數量激增

發佈時間:2018/05/17 08:11 | 來源 :經濟參考報

隨著樓市調控政策延續,各地普遍加碼的限制性政策讓土地市場進一步回歸理性。一二線城市土地市場低位徘徊,流標成為普遍現象。


中原地産研究中心發佈的最新統計數據顯示,2018年以來,一線城市共有8宗土地出現流標,為近年來少有的流標數量高峰,其中有6宗在北京,合計經營性土地流標數量同比上漲166%。從土地流標面積來看,同比上漲幅度達700%。


從二線城市數據看,今年以來,合計流標經營性土地68宗,流標規劃建築面積達796.66萬平方米,相比2017年同期的521.76萬平方米上漲了53%。


“隨著樓市調控的深入,土地市場流標現象逐漸增多。”中原地産首席分析師張大偉認為,土地流標的原因是多方面的,“首先,流標土地大多配建複雜且非熱門地塊。以北京流標的住宅土地為例,地塊處於遠郊區,而且地塊有多重屬性,導致房地産企業拿地意願不強烈”。


其次,房企資金壓力逐漸出現,從2016年9月底開始,全國一二線城市嚴格調控。“這種情況下,房企資金壓力越來越大,疊加融資渠道受限等原因,雖然整體銷售依然處於高位,但再拿地的資金壓力逐漸增加,企業對非優質地塊的積極性降低。”張大偉説。


整體來看,2018年樓市將繼續嚴格調控,未來房地産市場走勢將出現分化。不僅如此,目前房地産市場租售並舉、共有産權、限售等房地産長效機制已經逐漸落地,更清晰的配套機制在加快制定。


張大偉説,“這些政策的核心是‘房住不炒’,房地産市場回歸平穩。回顧目前各地的房地産政策,限購與限售全面升級。這些因素最終將導致房企資金鏈緊繃,預計流標土地數量和範圍有可能在2018年下半年繼續擴大。”


近日,華創證券發佈的房地産行業研報稱,受4月份一二線土地供需緊張結構性因素影響,全年土地供給逐步增多,土地市場供需關係改善趨勢不變,土地價格也將進一步回歸理性。


據悉,土地供應方面,4月份全國受監測的100個城市各類型土地合計供應8981萬平方米,住宅類供地建面3451萬平方米,同比增長24%。其中,住宅用地供應量約佔總土地供應量的38.43%。


華創證券相關分析師指出,純住宅地目前庫存維持低位,土地補庫存需求依然較大。從數據來看,4月份住宅類成交樓面均價同比上升6%,溢價率略有回升,考慮到4月供給形勢疊加土地掛牌價整體下行,預計未來土地市場回歸理性趨勢不變。

(責任編輯:解芳璇)
中國網地産

中國網地産是中國網際網路新聞中心中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家級重點新聞網站。以引導正確的行業輿論導向為己任,為行業上下游關聯企業、相關産業提供一個高效溝通與互動的優質平臺。

新聞排行
共有産權養老房重在降成本
據媒體報道,北京市近期對外發佈了全國首個共有産權養老設施試點情況,該試點將居家養老、社區養老和機構養老融合一起,為擁有共有産權養老房的老年人提供24小時的養老服務。
房企早八點
獨家原創
熱點專題