原標題：南京橋北這家小區最近“火了” 業主發聲明要求二手房集體提價

許久沒什麼動靜的南京橋北樓市，近日因一封《意見書》被捲入了風口浪尖，而處於風暴口的，正是橋北片區的一家老盤——明發濱江新城。揚子晚報記者獲悉，這個小區的部分業主擬訂了一份《告明發業主同志意見書》，要求“從今年5月1日起，所有業主的二手房指導報價”往上提升7000元-10000元/㎡不等，聯手抬高小區的二手房價格。對於這份《意見書》，多數仲介人員與樓市專家認為有點一廂情願，而該小區目前的成交價尚未發生明顯變化。

為何提價？《意見書》給出兩大理由

為何要選在此時提價？提價的理由又有哪些呢？揚子晚報記者從網上流傳的這份《告明發業主同志意見書》中看到，署名為“明發業主權益聯盟委員會群主”明確表示，明發濱江新城一期、二期、三期共有業主2077戶，此次提價已經於今年4月10日達成共識，提價的理由主要有兩條。

首先是物業管理企業的更替，引入愛濤、紫竹兩家物業公司後，該小區的管理水準已有較大改進，小區衛生、安全水準大幅提高，《意見書》希望業主“提高自信度，切忌妄自菲薄、自賤自貶”；其次，明發濱江新城兩年來的二手房價均無變化，而實際性價比遠遠高於當前二手房價，提價行為是為了“保護業主財産不被少數賤賣急賣業主之自損之行為侵害”。

對於提高報價後的具體幅度，《意見書》也做出了詳細規定，包括“一居室29000-30000元/㎡，二居室28000-29000元/㎡，三居室28000-28500/㎡，四居室28000-28300元/㎡，頂躍25000-27000元/㎡，一線江景房29000-30000元/㎡”。

對比現有報價，上漲7000元-10000元/㎡

揚子晚報記者在鏈家、安居客等多家平臺上查詢到明發濱江新城最近的二手房價格，發現目前該小區的整體均價為21000元/㎡，跟這份《意見書》所倡議的價格相比，房價的差距竟然接近10000元/㎡。比如在鏈家上顯示的一套140平方米的四室戶型，今年1月份的簽約價格為20010元/㎡，比《意見書》“低”了8000多元/㎡；一套兩室的房型單價為18000元/㎡，也比《意見書》中的倡導價便宜了近10000元/㎡。

再來看看明發濱江新城周邊小區的二手房報價，價格較高的有旭日愛上城，房主報價在21500元-27500元/㎡之間；旭日上城的房主報價則在24000元-26000元/㎡左右。同處橋北板塊的蘇寧威尼斯水城、天潤城由於項目體量較大，二手房的報價相對偏低一些，普遍在20000元/㎡出頭。

仲介不看好：大幅提價不現實

揚子晚報記者在365淘房的二手房板塊搜索到明發濱江新城一套89平方米戶型的房源，這套二手房來自南京一家大型仲介的濱江廣場店，該門店的胡經理告訴記者，她也聽説了小區業主打算集體提價的事，不過該小區當前的成交價並無變化。

“聽説了，前幾天有人告訴我要提價，自己上網看了看，感覺像是起鬨吧。”胡經理表示，不可否認的是，明發濱江新城過去的二手房價格一直不高，因素是多方面的，比如物業管理不太給力，小區房源量較多、供應超過需求等，她告訴揚子晚報記者，這個小區的賣房人以換房的居多，多年前首次置業後，最近有改善居住的需求了，所以拿出來掛牌，“類似的情況不少，如果你的掛牌價太高肯定賣不掉，賣不掉的話就換不了房，所以多數業主還是比較理性的。”胡經理説。

看到《意見書》中的倡議“房價”，胡經理連忙表示“這也太高了吧”，比周邊小區高出5000元-10000元/㎡，誰還會買你的房子呢？雖然物業管理有改善，整體環境也有所提升，但是橋北區域畢竟不是供不應求的板塊，在供應量偏大的現狀下，大幅提價不太現實。

聯手抬價

或影響正常秩序

在南京一家二手房平臺上掛牌的劉先生是明發濱江新城的業主，揚子晚報記者以買房人的身份跟他取得了聯繫，當聽到問起《意見書》的話題時，劉先生似乎不願多談，“是有這麼回事，但是具體情況我不太清楚”。當記者希望劉先生幫忙拉進業主的網路群組時，他也拒絕了記者的要求。

劉先生説，他的這套89平方米的房子挂了兩個多月了，現在的報價是24000多元/㎡，因為要換房，他打算最遲在6月份一定要賣掉，至於價格，他表示不會如《意見書》中那樣上調，“別人都不提，你怎麼賣呢？”

在採訪中，多家仲介公司的工作人員也表示，目前尚未接到業主的提價要求，即便有人要提價，他們也會“好言相勸”，畢竟整體市場環境在這兒擺著，聯手提價的基礎並不牢固。

《意見書》提價的“底氣”究竟何在？樓市專家認為，此舉更多的是反映出橋北部分小區的焦慮心態，南京房地産市場經歷過去兩三年的突飛猛進後，河西、江北等板塊的房價噌噌上躥。比如同樣是在江北，珠江鎮板塊的正榮潤江城、雅居樂濱江國際等小區的二手房價格已經站上30000元/㎡的關口，而橋北板塊經過多年發展後，房價似乎難現上漲空間，至今仍維持在20000多元/㎡的水準線上，因此部分業主的心情可以理解，不過聯手抬價有可能影響正常的交易秩序，而且也很難獲得仲介等機構的認可。更為關鍵的是，即便提升報價，買房人也會貨比三家，如果沒人埋單，到頭來還是搬起石頭砸了自己的腳。