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乘風“一帶一路”倡議 泰國地産開啟美好上半場

發佈時間:2018/04/25 15:32 | 來源 :中國網地産 | 作者: 陶婷

中國網地産 陶婷


作為“亞洲新四小虎之一”的泰國,儘管受政局所累,但瑕不掩瑜,泰國經濟以驚人的速度在甦醒。泰國已成為中國投資者最新的“狩獵場”。


4月19日,阿里巴巴集團和泰國政府宣佈達成戰略合作。阿里巴巴馬雲在曼谷表示,中國前所未有的對外開放力度是全世界貿易的機會,阿裏將對泰國長期投資。此外,泰國工業部近期也對泰媒表示,阿里巴巴將向泰國東部經濟走廊(EEC)一期工程投資110億泰銖(約合22億元人民幣)。這一消息令泰國群民舉手相慶,泰國朋友圈集體刷屏。


近年來,以阿里巴巴、騰訊、京東、百度為代表的中國網際網路巨頭,以不可思議的規模和速度在泰國進行著“跑馬圈地”。對中國而言,泰國是東盟地區的核心,是海上絲綢之路重要的一站,也是中國“一帶一路”倡議的重要樞紐。甚至有學者認為,今天的泰國發展軌跡,像極了四十年前踏上改革開放之路的中國。


但對泰國而言,而今的重點不僅僅是大力發展旅遊業,而是如何乘勢中國“一帶一路”倡議,來提振本國經濟,促使泰國各行各業得到均衡發展。


郭浩傑,北方人,目前任職泰國SC Asset房地産公司,並擔任振浩顧問有限公司總經理,已經在泰國旅居12年。12年時間,她説她眼看著泰國旅遊業的興起繁榮,眼看著泰國政府的有所作為,眼看著海外資本的涌入,眼看著泰國經濟的甦醒。


經濟甦醒底牌


泰國帶給中國最為深刻的印象,還得從2012年的電影《泰囧》一火成名開始。電影中的泰國風土人情極具特色,引得無數國人競折腰,泰國也由此成為國人出海的不二之選。


作為東盟經濟交通中樞的泰國,地理位置之重要性早已不容贅述,近幾年經濟高速發展,並且其發展速度與路徑與10年前的中國發展狀況相類似。


旅遊業是泰國經濟發展永遠繞不過去的坎兒。泰國幾乎每個地方都有旅遊景點,如曼谷、普吉島、蘇梅島等,各地的旅遊景點都有自獨特性,在世界各種旅遊景點的排行榜中均能名列前茅。


2016年以來,泰國旅遊和中國赴泰旅遊人數雙雙進入高速增長階段。據泰國官方數據顯示,2017年3500萬人次。預計2018年,外國遊客量將突破3700萬人次。尤為注意的是,中國遊客人次數逐年上漲,這些年幾乎貢獻了泰國旅遊人數的半壁江山。數據顯示,中國赴泰旅遊人數2017年980萬人次,2018年預計將達1000萬人次。

乘風“一帶一路”倡議    泰國地産開啟美好上半場-中國網地産


泰國政府對大型項目的投資也是經濟增長的關鍵動力。泰國國家鐵路局計劃斥資5014.55億銖(約合1023.4億人民幣),擴建14 條新鐵路,以連接重要府治與旅遊城市,使鐵道覆蓋面從47個府治擴展至61個。


對進入快速發展通道的泰國來説,中國“一帶一路”倡議更成為它經濟甦醒的強有力的推動力。作為“一帶一路”倡議沿線上的重要國家,泰國享受到巨大的區域紅利。中泰兩國在交通互聯、金融互動、人文交流和貿易往來等方面的合作,呈現出更為緊密的狀態。“站在巨人的肩膀上”的泰國,就此迎來一段經濟跨越式發展的黃金時期。


“近幾年,不止旅遊,整個泰國的經濟都與中國“一帶一路”倡議深入推進以及中國勢不可擋的國運息息相關”,郭浩傑説。“2015年下半年開始,泰國幾乎沒有人不知道“一帶一路”倡議概念了,泰國舉國上下都想乘勢其利好影響。”


成最新狩獵場


亮出多張經濟甦醒的底牌,在中國“一帶一路”倡議的指引下,泰國經濟快速發展的“有恃無恐”,成為世界尤其是中國投資者最新的“狩獵場”。


也許換一種説法更好,泰國想乘勢“一帶一路”倡議的利好,而我國企業正謀求轉型,積極進行海外佈局,同時也看中了泰國的諸多利好,在“郎有情妾有意”的情況下,泰國政府和中國企業“一拍即合”。


例如泰國經濟甦醒的底牌之交通網路發展對新市場的開發、泰國大型基建項目的推進等等,這一切都將有助於推動體系內流動資金的增加,進而起到刺激泰國經濟成長。


泰國成為我國網際網路及金融巨頭出海必爭之地。據不完全統計,京東與泰國最大零售業尚泰集團成立合資公司,分別提供電商服務和金融科技服務;阿裏旗下支付寶母公司螞蟻金服對泰國正大集團旗下支付企業Ascend Money展開戰略投資,聯合打造泰國版支付寶;騰訊全資收購泰國門戶網站 Snook.com,並正式更名為騰訊泰國等;華為近年來已在泰國設立東南亞地區總部、在首都曼谷投資1500萬美元投建開放實驗室(Open Labs)。


諸多業內人士表示看好泰國的未來發展,華為高級副總裁余承東就曾在公開場合表示,“泰國是一個不斷增長的市場,特別是在高端市場。我們將長期致力於泰國市場,未來目標是三年內在泰國的市場份額超過30%排名第一。”陽光100副總裁范小衝,剛從泰國回來不久,用他的原話也就是“泰國的經濟正在恢復,正在成長,挺有活力的。”


“東部經濟走廊”便是泰國吸引外資、産業升級的前沿陣地。泰國東部經濟走廊項目共計168個,總投資額9989.5億銖,折合人民幣2006.97億元,自2017年開始分三階段完成,涉及泰國的航空、鐵路等交通建設,其中還包括與越南、寮國等鄰國的互聯互通項目。


除了泰國政策利好之外,“土地租金便宜、物價水準低、醫療環境好、教育水準好等是吸引中國企業佈局泰國的重要因素”,西南證券首席策略分析師張剛表示。據最新數據顯示,泰國2016年外資直接投資,中國排第三,為275.14億銖,折合人民幣為55.28億元。而隨著“一帶一路”倡議的深入推進,中國對泰國的投資還在進一步深化與加強。


地産的美好上半場


金融和網際網路巨頭紛紛進入泰國狩獵場,而泰國房地産的美好上半場才剛剛開始。


不同於我國房地産告別住房短缺,而進行美好生活的構築,隨著泰國基礎設施建設的不斷完善,泰國城市中産 階級正在快速形成,泰國住房需求快速增長,這一大波前所未有的紅利悄然來臨。正如業內所言,今天的泰國發展軌跡,像極了四十年前踏上改革開放之路的中國。


經濟快速發展,資本加速的推動,住房需求的增長,使得泰國首都曼谷進入了造城時代。曼谷在房地産領域也迎來了許多中國的“不速之客”。除了香港置地和尚泰發展合資搶灘泰國之外,綠地、鏈家、聯星集團、俊發集團等也紛紛佈局泰國。


在他們眼裏,泰國房地産這塊蛋糕既大又美味。外因:環境優美、旅遊業和服務業成熟發達、教育環境良好、醫療服務物美價廉。更為重要的是內因:永久産權、無房産稅、無遺産稅、無公攤、過戶及持有費用低等,這些低準入門檻對房企來説相當誘人。


“對於泰國市場來説,房地産發展的崛起時間要滯後於新加坡和馬來西亞,所以此類區域的房地産投資被認為是一個洼地,泰國市場需求和潛在需求充足,帶動了此類市場交易的上升,國內各類投資者也加快到此類去也做投資”,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為。


值得一提的是,儘管泰國房價漲幅不大,基本每年漲幅只保持在8%左右,但租金回報率及漲勢相當可觀。在國內和國外旺盛需求的帶動下,曼谷、芭提雅、普吉島成為投資者和購房者的熱門城市。


對於泰國政府來説,“他們非常願意發展泰國房地産,以各種形式引進海外資本特別是中國資本的進入”,郭浩傑説。2017年,曼谷推出的新公寓數量達到了十年來的最高水準,128個項目共計62700套,總銷售率達到90%,投資額也達到歷史最高。


除了企業投資行為,還有大批中國投資客以及海外旅居者的進入。陽光100副總裁范小衝認為,相較于國內動輒幾萬的房價,泰國的房價相對來説便宜,並且泰國與海南一樣,適宜居住和養老。


如郭浩傑一樣偶爾逗留,卻最終因喜歡泰國而旅居泰國的中國人也不在少數。據目前數據統計,泰國僅有6800萬人口,其中有1000萬人是泰國華裔。“有很多中國人在泰國工作,售樓處很多都是中國的年輕人”,范小衝説。

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2017年,全泰國房産交易總額為5763.96億銖,其中大曼谷地區為4158.52億銖,佔全泰國房産交易總額的72%。外籍人士購房交易總額為1132.8億銖,約佔交易總額的20%。


未來,“泰國房地産需求將快速增長,能夠顯著提升當地房地産投資獲利空間,而這一趨勢至少五到十年”, 郭浩傑認為。


實際上,泰國有規定,外國人可以持有一個項目開發面積不超過49%,可以享受跟泰國人一樣的永久産權和其他權益。數據顯示,外國人整個持有泰國房産比例在20%,其中曼谷是28%,芭提雅、普吉島平均30%,不及泰國本身設置的49%的比例一半,就此來看,泰國房地産本身還具備很大的發展空間。


而為了促進東部經濟走廊的投資發展,泰國政府現放開準入門檻,允許外國人在開發區內持有土地,雖然土地持有開放的目標為從事相關工業投資的外籍人士及同性質專家學者,並非向所有外籍人士開放。但這也傳遞出一個信號,即泰國政府未來有可能會放鬆外籍持有土地的限制。“禁止外國人擁有土地,或將成過去式”,郭浩傑説。


泰國房地産市場投資總體形勢看好,但值得注意的一點是,我國自2017年7月1日開始規定,境內個人購匯不得用於境外買房證券投資。


因而,外匯管制等情況下,一定要警惕市場波動所帶來的風險。比較對於此類市場的認知需要一定時間。同時更關鍵的就在於,“當地樓市政策的變動風險需要警惕,比如説在稅費政策和物業政策方面的變動,可能會影響投資收益和變現程度”,嚴躍進坦言。


“對個人來説,買房首選曼谷核心地段,但最重要的是要明白自己買房的需求是什麼”,范小衝説。


(責任編輯:王依彤)
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