近年來，越來越多的外來品牌房企進入東莞，樓市的競爭也變得更為激烈。

本週，在樟木頭鎮，東莞奧園城市天地項目舉行奠基典禮。該項目的奠基，意味著又一品牌房企宣告角逐東莞市場。

目前，除了萬科、碧桂園等早已深耕東莞市場的開發商之外，近年來越來越多的外來品牌房企進入東莞。這些已進入東莞樓市的“外來大鱷”，今年紛紛加大了行銷力度，不僅很多舊盤開始加推，而且還將推出諸多全新項目。不僅如此，這些品牌房企，還把目光瞄向城市更新和“三舊”改造。毫無疑問，東莞樓市的競爭將變得更為激烈。

奧園首個東莞項目奠基

近日，樟木頭鎮黨委委員陳建新、東莞市塑膠協會會長陳柏剛、奧園商業地産集團副總裁林莉、東莞塑金置業董事長劉春明、奧園文化傳媒公司總經理馮銀平、奧園商業地産集團珠中片區總經理孫翀，以及樟木頭鎮有關部門領導、行業協會、奧園合作夥伴等共同出席東莞奧園城市天地項目奠基儀式。該項目是奧園集團在東莞開發的首個項目。

奠基儀式上，林莉在致辭中表示將把東莞奧園城市天地精心設計好、建設好、經營好，使之成為樟木頭鎮一張亮麗名片。孫翀則表示，將秉承“高效、誠信、責任”的企業精神，與社會各界攜手合作，將項目建設成為當地地標及標桿項目。

東莞奧園城市天地，位於素有“小香港”之稱的樟木頭鎮中心區，規劃用地面積約1.6萬平方米，總建築面積約7.5萬平方米，距樟木頭火車站僅1.5公里，一站直達深圳，僅需18分鐘。因其位置優良、交通便捷、生活配套齊全，建成後有望成為將成為樟木頭智慧生態綜合體和城市商業標桿。

3年內近20家大型房企入莞

據了解，奧園集團1996年創立於廣州，2007年10月在香港聯交所上市，項目遍佈全國80多個城市和澳洲、加拿大等境外地區，被國家權威機構評為“中國百強房地産企業綜合實力三十強”排名第27位。

奧園集團的進入，意味著在東莞的房地産市場中，又加入了新的外來品牌房企，本土開發商的發展空間將進一步被擠壓。

近年來，萬科、碧桂園在東莞發展得風生水起，成為區域“頭號玩家”。與此同時，陸續有不少外來品牌房企進駐東莞。

據記者不完全統計，自2016年以來，新進東莞的全國性大型品牌房企就有雲南城投、泰禾、星河集團、融創、陽光城、中海、時代、魯能、華夏幸福、奧園、遠洋、新城控股、華潤置地等約20家，而像珠海五洲這類型的地方中小房企也有不少。

進駐的外來品牌房企越來越多，這意味著東莞樓市的市場競爭也變得越發激烈。

有外地房企向記者透露，由於最近兩年東莞土地供應量少，“招拍挂”競爭非常大，如果參與“招拍挂”，競價的成本價算上建築成本，樓價可能超出了目前在售的樓盤，對於新進東莞的品牌房企來説，並不具有優勢。

除了土地“招拍挂”以外，新進東莞的外來房企還可通過“三舊”改造、與本地房企合作、並購本地小房企、公開市場收購地塊等幾種方式拿地。“舊改”時間長，外來房企佈局東莞市場都以合作收購兼併為主要渠道，土地成本要遠低於“招拍挂”市場。

爭相推出新項目搶佔市場

研究機構報告顯示，今年東莞樓市雖然在限購政策及銀行貸款收緊等多重因素影響下，表現尚不如人意，但開發商搶佔市場的步伐並未因此停下。

以碧桂園、萬科為首的一眾國內品牌開發商，今年在東莞市場推出了不少新的項目和産品。

據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，截至目前，2018年碧桂園在東莞將有碧桂園·玖瓏灣、厚街碧桂園、麻涌碧桂園項目、碧桂園道滘項目、石碣碧桂園項目、碧桂園中心6個全新項目入市。

另外還有碧桂園·首座、碧桂園·蘋果、碧桂園·城央壹品、碧桂園·水岸星城、碧桂園·天禦灣、虎門碧桂園等多個舊盤加推。業內人士預計，今年碧桂園在東莞的一手住宅供應面積將超過100萬平方米。

而與碧桂園一樣在東莞樓市中佔有主流地位的萬科，今年也將有多個全新項目入市。據東莞中原戰略研究中心統計，包括萬科大朗項目、萬科·禦景灣8號、萬科·皇馬酈宮、萬科·金域廣場、萬科金達·時代豪庭、萬科·城市之光、萬科東新·翡翠松湖、萬科盈豐·悅田居等全新項目將推出市場。

同時，還有萬科·中央公園、萬科中天·城市花園、萬科·幸福城、萬科·四季松湖、萬科·雲城等多個舊盤要加推。業內預計，今年萬科在東莞的一手住宅供應面積，也將超過100萬平方米。

除了碧桂園、萬科之外，包括卓越、保利、金地、和記黃埔及恒 大等品牌開發商今年也有新項目入市。

金地2018年在東莞的全新項目較多，除了已于3月1日開盤的金地·風華，金地在石排、常平或還將有兩個項目。另外，金地的在售項目也比較多，包括金地·湖山大境、金地·藝境水岸、金地·城南藝境、金地·前海山等。這也讓金地在今年具有較強的競爭力。

保利粵東公司相關負責人告訴記者，保利橋頭項目今年將入市，同時保利·錦城、保利·海棠、保利·領秀山、保利瓏遠·國際廣場、保利·格外松湖、保利·生態園6個項目還將加推。

城市更新

成競爭“主戰場”

國內品牌房企在東莞樓市的競爭不止于新建住宅領域，在産業地産及城市更新方面，各開發商也是各有亮點，競爭趨於多元化。

産業地産方面，據不完全統計，萬科已經在東莞打造了2個産業園，涵蓋文創、服裝領域。其不僅佈局長租公寓，還將參與城市更新板塊，打造萬江龍灣小鎮。碧桂園也開啟了産業拿地戰略，先後與東莞水鄉片區、謝崗、厚街達成框架合作，建立特色産業小鎮。另外，華夏幸福以産業地産為優勢，與東莞中堂合作，打造創新科技産業新城。

在上月，東莞東城街道和華潤置地舉行戰略簽約儀式，就東城8個城市更新項目進行開發合作，一時間引起極大關注。今年是東莞城市更新局成立後的第一年，不少房企順應市場形勢成立城市更新部門，積極與各鎮街洽談合作項目。

東城與華潤置地舉行戰略簽約儀式，合作包括火煉樹舊村舊廠城市更新項目、同沙工業園城市更新項目、周屋土尾坑城市更新項目、牛山中心片區城市更新項目、東城體育中心綜合體項目、周屋美麗鄉村建設項目、桑茶快線東城東部片區綜合開發項目和東城街道榴花學校項目的開發建設。記者發現，這些城市更新項目涉及到金融、醫藥、科技産業、學校等多個領域。

除了高調亮相的華潤置地，加入城市更新“主戰場”的還有萬科、碧桂園、卓越、保利、星河灣等房企，這些企業紛紛設立城市更新相關部門，在萬江、莞城、黃江等鎮街進行佈局，在土地資源稀缺的情況下，借著城市更新，轉型升級進入下一個發展階段。

東莞房地産協會秘書長陳駿良接受採訪時表示：“這幾年進入東莞的外來房企一直在增加，由於東莞的樓市潛力，很多房企都希望進駐東莞拿地，東莞未來的市場將以大房企為主。房企流入和流出都是市場的正常現象，對促進東莞房地産發展起到良好的作用。”