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14輪!流拍地塊遇“圍堵” 碧桂園+中鐵建終獲延慶限價房

發佈時間:2018/04/20 16:14 | 來源 :中國網地産

受兩會等因素影響,北京土地市場經歷了長達一個半月的沉寂後,終於迎來了新的地塊招拍挂,本次出讓宗地位於延慶鎮、康莊鎮等延慶區內較為繁華的商圈,競拍前共獲得3次報價。最終碧桂園+中鐵建以33.2億元摘得該宗地塊,溢價率9.7%。


據悉,延慶區延慶新城YQ00-0300-0058等地塊位於延慶區延慶鎮、康莊鎮,百康路北側,用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地。出讓年限為居住70年、商業40年、辦公50年,土地面積123689.068平方米,建築控制規模197903平方米。

14輪!流拍地塊遇“圍堵” 碧桂園+中鐵建終獲延慶限價房-中國網地産

延慶地塊此次實行“限地價、限房價、競自持、報方案”方式出讓,出讓起始價為30.26億元,銷售均價不超過32000元/平方米,最高銷售單價不得超過33600元/平方米。有首開+房地+世園+華潤、碧桂園+中鐵建、萬科3家房企及聯合體參與本次競拍。起拍之初,首開+房地+世園+華潤聯合體率先舉牌30.71億元,碧桂園+中鐵建30.8億緊隨其後,之後兩家開啟交替報價模式,雙方對價格緊咬不放,在此過程中,萬科始終沒有發聲,最終,第14輪碧桂園+中鐵建以33.2億元奪得延慶限價房地塊。


據公開資料顯示,出讓宗地不配建保障房,執行“90/70”政策。0067、0069內建設的全部商品住宅需作為冬奧會賽時住房,具體要求可見掛牌文件。另外,宗地部分地塊會時為臨時交通樞紐、臨時停車場,競得人需配合保障展會期間地塊功能。


值得注意的是,該地塊為2017年最後一塊拍賣土地,但由於沒有企業報名遭遇流拍,此次為重新掛牌,起始價相較之前下調了6.98億元,地塊周邊有北京郵電大學世紀學院、東湖公園等教育及其他生活配套設施。


據諸葛找房數據研究中心數據顯示,地塊周邊掛牌二手房均價為27055元/平方米,3.2萬帶精裝修的銷售均價屬於正常水準,行銷壓力不大。延慶雖然地處偏遠,但隨著京張高鐵的開通,以及人們對生活品質要求的不斷提高,擁有環境優勢的延慶後期發展前景較好。


(責任編輯:王依彤)
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