（中國網地産 甘逗） 2018年4月17日，主打分散式公寓的長租公寓品牌青客完成數千萬美元的C輪融資，由摩根士丹利管理的私募基金以及凱欣資本聯合領投。

這是青客公寓自2012年6月拿到紐信創投的天使投資，2013年12月拿到達晨創投的A輪融資，2015年5月拿到賽富亞洲領投B輪融資後，時隔3年拿到C輪融資。截至目前，青客公寓股權融資累計已超1億美元。

“在中國支援房屋租賃的政策利好之下，長租公寓行業正在經歷著産業和服務升級。青客從創建伊始，就運用資訊和網際網路技術提升效率、深耕運營和服務細節，努力提供便捷的、性價比高的服務給在大城市打拼的青年客戶。”青客公寓創始人金光傑在接受採訪時説道。

青客公寓2012年創立於上海，是分散式長租公寓領軍者，致力於為青年客戶提供優質的長租公寓服務，廣泛運用先進網際網路和物聯網技術，打造高效管理和運營。據邁點研究院發佈的《2018年2月分散式長租公寓影響力榜單》中，青客在搜索指數、運營指數、媒體指數上以141.97排在分散式公寓第四位。

來源：邁點研究院

青客公寓目前運營超過7萬個出租單位，房東資産端合約穩定，平均年限超過5年，客戶服務端銷售強勁，滿房率達到95%。2017年，青客公寓也已經走出“長三角”區域，向全國領域拓展，進入武漢、北京，目前業務分佈于上海、北京、杭州、南京、武漢、蘇州、嘉興等城市。

對於青客公寓的全國化佈局，金光傑坦言：“下一步，青客公寓將拓展更多租賃需求強的城市，具體發展哪些城市還沒有定論，要經過嚴格的測算之後再做決定。”

長租公寓這片藍海成為諸多知名房企多元化佈局的重點，龍湖集團把長租公寓發展收進集團主營四大業務之一，萬科、碧桂園、保利等龍頭房企也紛紛進駐。數據顯示，目前國內最大的30家房地産開發商中，至少已經有1/3進入長租公寓市場，至2017年底，市場上已出現了1000多個長租公寓平臺。

另外，受政策和市場環境眷顧，長租公寓資産證券化之路也在穩步前進，據不完全統計，截至目前獲批的REITs、CMBS、ABN等租賃證券化産品規模已超500億。同時，租賃並購基金也已出現。市場與政策的力量相疊加，將極大地改變我國租賃市場生態。

對於房企入駐長租公寓的優勢，多家品牌公寓開始尋求和實力房企合作。對於此，青客公寓方面向中國網地産表示，目前暫無和實力房企合作的計劃。

“雖然房企、資本都在涌入，但長租公寓行業確實是個微利行業。長租公寓是一個長跑項目，大型公司短期盈利壓力是他們的命門。”青客公寓創始人兼CEO金光傑向中國網地産表示，“目前長租公寓企業最主要的收入還是來自租金差。”在盈利模式上，除了租金差，青客公寓也開始向類似于提供寬頻、手機卡、電影、教育銷售等增值服務延展。

金光傑表示，2017年雖然增值服務的百萬收入規模不足公司5.7億元總營收的1%，但公司很看好增值服務的發展潛力。

對於未來的發展規劃，青客公寓方面表示公司更注重有品質的規模，不是盲目擴張。2018年發展目標房源數量突破12萬間，營收達到12億元。