原標題：市場復蘇期 “剛需”入市帶動交投增加

廣州日報訊 （全媒體記者王荔玨）據合富大數據統計，3月約有64%的二手住宅購房個案為“首置剛需”買家購房，而改善型換房需求的個案佔比則保持在兩成多左右。從總價看，3月出手的買家大多選購總價在300萬元以內的房源，而總價在150萬~300萬元的房源較受歡迎。3月廣州二手住宅成交主力為150萬~300萬元的房源，佔比約46%，而總價低於150萬元的中低價房源，成交佔比24%左右。從區域來看，3月二手住宅市場成交熱點的番禺、增城、花都、海珠等區，交投活躍度對比2月都出現較明顯的增幅。合富研究院高級分析師梁燕明表示，近期出手的買家，大多已持續看房達半年甚至更長時間，往往是在謹慎對比自身需求及市場行情後才決定出手購房。部分熱門板塊成交回暖明顯。

合富置業天河鴻翔分行主管李銀生表示，目前龍口西業主的心態較好，價格較實在，但議價空間最多也只有3萬~5萬元的降價幅度。現時積極入市的是已觀望了一段較長時間的買家，尤其是“賣一買一”的改善型買家和“剛需”型買家。合富置業海珠樂濤苑分行主管李國帥介紹，濱江東買家入市積極性大，但有部分買家會因樓價高和沒有購房資格等而無法入市。出售意願較強的業主有5%~10%的議價幅度。

合富置業荔灣芳村力迅原築分行主管林興榮介紹，由於“剛需”買家入市積極，只要房源合適都會出手，使3月份的芳村二手市場較1月和2月活躍，而這部分入市積極的買家，主要是關注樓梯樓物業，大多購買總價在150萬元左右的樓梯樓物業。有部分買家看房已有一段較長的時間，也有部分買家是先在其他區域看房，最後在該區域購房。

增城新塘板塊近期因TOD的建設而備受關注。合富置業新塘時尚廣場分行主管唐國武表示，目前很多買家從觀望轉為積極入市，使3月新塘二手交投比較活躍。“剛需”型買家關注點主要是樓價，目前市場承接力較強的房源是單價在1.6萬~1.9萬元/m2的電梯樓物業。