中國網地産 甘逗

 “心態上，不自卑要進取；學習中，不自滿要謙虛；同學間，不擺譜要真誠； 交流上，不封閉要分享； 行為上，不隨意要自律”，像極了學生時代教室墻上挂的“行為準則”。

這是由鏈家研究院創辦的原力場商學院一期班的“行為準則”。原力場作為房産服務行業的首個商學院，3月22日的開學店裏是來自房地産、網際網路和金融投資領域的明星導師和通過層層篩選的60位原力場一期新學員首次集結。院長，楊現領，導師，丁祖昱。

面對快速變化的世界，繼續向前還是停滯不前，你怎麼選？

楊現領：我們面對的是時代的變化 是行業的結構性大轉移

我們如果不能在極點來臨之前找到新的方式，開始新的增長路徑，就會崩潰。

“從網際網路革命到今天的人工智慧和大數據，這個世界處在加速迴圈變化的通道中，傳統的範式正在失效，我們亟需立足高遠、迭代認知，建構一套新的商業知識體系，應對這個互聯互通、快速發展的新時代。”楊現領表示，原力場將展現名副其實的聚合力和激發力，成為房産服務領域孕育新領袖的平臺。

網際網路革命之後到如今的人工智慧、大數據，整個世界變化在加速度，加速度本身都在加速，所以我們感受到來自各方面的壓力。楊現領坦言：“我們處在一個極速變化的時代，一定要具備持續學習和不斷創新的意識。無論是一個城市還是一個行業，實際上都是一個巨大的網路，它的進步不是由人的絕對數量來決定的，而是由人和人之間的連接帶來的效率和創新所産生，變革越來越快，迭加速度越來越快，就要求我們必須要去學習，必須要提高我們的認知，必須能夠一起去學習。“

楊現領談到，做原力場主要的原因，我們希望能夠跟大家思考戰略、思考未來、思考行業，能夠面向未來，面向長期，以更高的視野、格局、更長期的思維來制定戰略。

丁祖昱：“房住不炒”、“租購並舉”和每個人都有關

房地産不是獨立發展的行業，脫離中國經濟大飛躍的背景，地産業不會有充足的發展空間。

丁祖昱在談及全國商品房的銷售面積和金額，數據2007年銷售面積7.74億平方米，2017年16.94億平方米。一手房，上漲接近9億平方米，一倍多一點。但是銷售金額從2.99萬億，實際在2008年回落到2.51萬億，2017年上漲到13.37萬億，四倍多。數據表明，房價在上漲的空間和幅度更大，房價的上漲幅度要比整個成交上升的速度更快。

關於時下討論最熱的房地産稅問題。丁祖昱坦言，不要太過於關心房地産稅，因為很多城市暫時不會實施的，但肯定要出，2018年一定會上立法程式，一定會提交人大審議。房地産稅還是會轉嫁給買方的，不會太影響房價，但是一定會影響預期。

長租公寓方面，丁祖昱談到大房企進駐長租公寓，融資比較容易。但是問題在於現在的供求有結構性差異，供應不匹配需求。“未來的租價，很多人都説會上升，我個人認為上升不了。上升的是什麼？中低端的租價肯定會上升，因為不允許隔斷等等。高端的會下降，因為大量出來的房都是中高端的，需求較少。”

對於2018年房地産市場的預測，丁祖昱談到，今年對於所有買房人以及所有房企來説，最大的關卡是金融，這也2018年市場會比較艱難的原因。

拓展閱讀：原力場的課程顧問團隊由近40名研究員組成，在深入耙梳房地産服務行業前沿的研究成果、實踐案例和海內外學術成果後最終打磨形成8大類別、30+堂專業研修課程。