中國網地産 甘逗

3月7日晚，中國經濟生活大調查發佈2017-2018年度“中國美好生活指數”為102.44，這是人民對當下美好生活感受的一個量化數字，以100為“適宜”標準，意味著目前中國人的整體生活，略高於“適宜”這個區間，正向著更加美好的方向提升。

此次大調查採用“大數據挖掘+公眾調查”的方式，為達到樣本多樣，數據權威，10余家頂級網際網路公司參與此次大調查，並從衣食住行等各個生活領域提供大數據支援。

鏈家作為唯一一家房産服務領域的網際網路企業代表，今年再次受邀參與中國經濟生活大調查，董事長左暉在現場用大數據展現了中國居民在“住”的領域獲得美好生活品質的密碼。

102.44背後“住”的大數據

102.44這個數據，是在中國全面落實十九大精神的開局之年，媒體聯合國內權威政府部門、智庫，頂級網際網路公司、大數據研究院，成立中國經濟生活大調查數據聯盟，並通過大量權威樣本分析後得出的。聯盟成員除了四家發起單位之外，還有騰訊、阿里巴巴、京東等10多家一線網際網路公司。鏈家，也是其中之一。

作為房産服務領導品牌，鏈家為此次“美好生活指數”發佈提供了“住”的大數據。從2001年內成立至今，鏈家依託全國8000多家門店、15萬經紀人和覆蓋全國32城、3億人口的業務版圖，以及累計APP註冊用戶超過3000萬、積累超過1200T的數據化樓盤字典，逐步建立起覆蓋全國的包含房屋數據、人群數據、交易數據的大數據系統。

作為基礎數據之一，房屋數據，在行業內並無標準蒐集方法。但作為早就開始推動“真房源”的鏈家從2008年就開始建立“樓盤字典”數據庫，為了確保數據的權威性和真實性，鏈家曾在2014年專門雇傭500位兼職人員徹底數清楚了24座城市的6000萬套房，並要求每人佩戴GPS定位儀，通過對比GPS記錄的停留時間和照片顯示的拍攝時間，若顯示一致，才被視為有效數據。也正是因為鏈家前期的巨大投入，才使得“樓盤寶典”成為頗受行業認可的房源資訊庫。

目前，在樓盤字典的基礎上形成的包括帶看、交易在內的行為數據，通過分析用戶找房期間的高頻交互數據，呈現用戶交易行為特徵與偏好的人群數據，可以讓鏈家更清晰地了解用戶需求，為其匹配更精確的住房服務，也為中國經濟生活大調查及行業內外的需求部門提供了一手國民居住數據。

大數據下的品質居住探索

“人民對品質居住的嚮往可能就是人民對美好生活嚮往的很重要的一個組成部分。”這是左暉對於大數據下美好生活的理解。

立足於網際網路+的時代背景下，大數據在百姓生活中的地位日益增加。那麼新時代人民對“住”美好期待是什麼？

“從全國來看，2017年的房地産市場有很多城市房價非常平穩或者説進入到一個下降的通道，尤其在北上廣深這四個一線城市。像北京從2017年4月份到2017年12月份連續九個月房價都是在下降的，其中每個月的環比下降都超過了1.5%。”左暉在2017-2018中國經濟生活大調查中談到。此外，通過鏈家大數據可以看出，消費者線上下的活動越來越少，但線上上的活動卻在逐年遞增。可見最近這幾年，網際網路在房地産這個領域裏有非常大的發展，線上上可消費的數據規模也在變得越來越大。

作為傳統領域，房産服務的消費者行為為何也在發生向線上轉移的深刻變遷？鏈家結合大數據給出了專業分析。

其一是資訊消費前置，線上消費越來越前置於線下消費；其二是資訊消費越來越“重”，用戶對資訊的消費密度、消費時長都在往“重”的方向遷移；其三是線上與線下消費的時長在逆轉，現在鏈家線上用戶的消費時長往往超過3 個月；其四，交互越來越深，鏈家的線上用戶在交易前後會通過IM等線上工具與經紀人進行深度的互動。其五，消費者本身開始成為資訊和內容的生産者， 網際網路資訊和內容從 PGC 向 UGC 逐步轉變。

與此同時，市場主體的需求也開始發生變化，鏈家由大數據觀察到高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、單身獨居人群的品質居住、老齡人口的分散式居家養老需求這四種需求漸漸明朗成形，推動住房的需求從數量向品質轉變。需求的變軌促使中國房地産行業在2018走進“品質時代”。

隨著房地産市場進入存量時代，在“租購並舉”“住有所居”“房住不炒”等政策的引導下，住房市場品質時代來臨。