融360監測數據顯示，1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，同比上漲21.75%。專家認為，2018年房貸利率將會保持上漲，大體上漲幅度呈遞減趨勢。

今年貸100萬比去年多還21萬

融360監測數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當於基準利率1.11倍，環比2017年12月上升0.93%；同比2017年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。

具體來看，2018年1月，在全國35個城市533家銀行中，有73家銀行首套房貸款利率上升，10家銀行首套房貸款利率下降，441家銀行首套房貸款利率與上月持平。1月共有37家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，較2017年12月減少10家銀行分(支)行。

數據顯示，19家主要銀行中有11家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，較2017年12月新增3家。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率分佈在基準上浮8%-10%之間，較2017年12月區間整體上升1個百分點。

若以現在全國首套房貸平均利率5.43%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，僅利息就需要償還約為102.83萬元。以2017年1月4.46%的平均利率貸款計算，償還利息約為81.55萬元，也就是説，現在買房需要比去年同期多還21.28萬元的利息。

在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門(4.96%)、上海(5.04%)、昆明(5.12%)、烏魯木齊(5.21%)、大連(5.23%)、太原(5.27%)、哈爾濱(5.30%)、北京(5.33%)、廣州(5.34%)、西安(5.35%)。目前提供優惠的銀行均分佈在上海地區，其他城市已無優惠。

資料圖 中新經緯董湘依 攝

分析認為今年房貸利率將會保持上漲

對於2018年度全國房貸市場變化趨勢，融360李唯一分析認為，2018年房貸利率將會保持上漲，幅度受經濟市場中綜合因素影響較大，大體上漲幅度呈遞減趨勢，同時市場中房貸需求增量亦呈遞減趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信號：jwview)表示，整個資金面收緊將是一個大概率事件，資金面收緊將帶來房地産行業銀行貸款利率的上漲，導致購房成本上升。

李唯一表示，銀行針對按揭貸款額度有限，額度不能足量滿足貸款需求，隨著租房貸款的誕生，業務及資金流向將發生改變，租房貸款成本遠低於購房按揭貸款成本，租房貸款將會得到大力發展，對房屋按揭貸款勢必存在一定的衝擊力。

李唯一認為，未來政策性居住用房將增多，加上租賃市場的開放及發展，觀念的轉變將使得解決住房問題的途徑更加多樣化，存在部分剛性購房需求轉變為彈性需求，轉而通過租房來代替購房。