原標題：中科院預測中心：預計2018年商品房價格上漲3.7%  

今日，中國科學院預測科學研究中心發佈了《2018年中國房地産行業走勢展望》預測報告。報告預計，在房地産價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。  

2017年在經濟運作存在下行壓力的情況下,受到短期調控政策的影響，一線城市以及部分二線城市的住房需求得到有效的遏制，市場價格趨穩，部分地區價格有所回落，三線城市的市場交易較為活躍。2018年宏觀經濟運作仍存在諸多不確定性，房地産市場仍處於下行週期，諸多因素相互作用影響我國房地産市場的發展趨勢。  

從長期來看去投資化是未來房地産市場發展的重要趨勢；住房租賃市場建設與發展將成為房地産市場長效機制建設的重點。  

從短期來看，宏觀經濟運作下行壓力大，固定資産投資增速放緩；貨幣政策保持穩健，有利於抑制房價快速上漲；房地産市場供給方面，預計房地産市場投資將保持低速增長，新開工面積保持中低速增長，商品房待售面積將有顯著下降，土地供給增加，房地産企業資金開發資金增速較2017年有一定的放緩；房地産市場需求方面，受到限購、限貸等政策影響，預計2018年房地産市場成交量和成交額增幅較2017年將會有所下滑；房地産市場調控主基調仍將延續；在房地産市場預期方面，據調查，部分金融機構和房地産企業預期2018年房地産市場將呈現下降態勢，房價將基本維持在現有水準不變。  

在各項因素的綜合作用下，預計2018年的商品房價格增長速度將有所下降。在房地産投資方面，預計2018年房地産開發投資完成額約為116509億元，同比增長5.7%。在房地産需求方面，預計2018年全國商品房銷售面積約為179553萬平方米，同比增長6.3%；全國商品房銷售額約為145836億元，同比增長10.2%。在房地産供給方面，預計2018年房地産新開工面積約為182089萬平方米，同比增長3.9%。在房地産價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/平方米，同比增長3.7%，增幅較2017降低約1.0個百分點，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%，增幅較2017年下降約1.3個百分點。