1月17日，來自北京朝陽、昌平的兩宗宅地亮相北京土拍現場，總起始價78.61億元，總成交價88.15億元。首創、遠洋、中海、旭輝等10余家房企展開角逐。其中朝陽孫河地塊成交十分迅速，僅1輪就被中糧+旭輝以總價33.65億元拿下，溢價率1.02%。昌平沙河地塊競爭相對較激烈，最終以總價54.5億元、溢價率20.31%花落中海。

1輪！中糧+旭輝33.65億拿下朝陽孫河地塊

參與競拍的第一宗宅地是朝陽孫河鄉北甸西村2902-14地塊。中糧+旭輝、首創+遠洋共2家聯合體參與競拍。最終該地塊被中糧+旭輝以總價33.65億元拿下，溢價率1.02%。

據悉，本宗宅地位於朝陽區孫河鄉，四至範圍為：東至規劃孫河組團二號路，南至規劃孫河組團七號路，西至規劃孫河組團三號路，北至規劃孫河北路。用地性質為R2二類居住用地，土地面積53525.811平方米，容積率1.1，控高18，起始價33.31億元。另外，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過68924元/平方米，且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。

中原地産首席分析師張大偉表示，從2012年開始，孫河區域內已經成交11宗地塊，特別是2017年來，累計已經成交4宗。區域內累計土地成交金額高達373億。區域內市場情況，目前成交均價在8萬左右。區域內在2018年將有超過3500套限價商品房供應，同時之前的商品房預計入市也將超過千套，供應量比之前有明顯上漲，整體土地溢價率有所下行。

諸葛找房分析師陳雷認為，孫河作為北京少有的高端住宅商圈一直備受關注，因其有完善的生活配套設施、優質的教育及醫療資源、便利的交通，近幾年受到開發商追捧，該區域近來土地市場火熱，隨著地塊的逐漸拍出，剩餘地塊越來越稀少，競爭愈發激烈。此次拍賣地塊較小，總建面5.9萬平方米，僅為上個地塊的60%，起拍樓面價為5.7萬/平方米，限售價為6.9萬/平方米，競價空間較小，好在此次地塊並沒有70/90限制，容積率為1.1，建設高端住宅或者向地下探尋空間，仍具有一定的盈利空間。未來隨著人們對於生活品質追求的不斷提高，高端住宅必然成為追捧，孫河仍是最具發展潛力區域之一。

54.5億元！中海落子昌平沙河鎮

第二塊宅地是昌平區沙河鎮麗春湖LCH-010等地塊，參加競拍企業有中海、金茂、華潤+招商、綠城、金地。競拍現場競爭激烈，經過17輪搶奪，該地塊最終花落中海，成交價54.5億元，溢價率20.31%。

據公開資料顯示，本次掛牌出讓宗地位於昌平區沙河鎮，土地面積175114.652平方米，起始價45.3億元，值得注意的是本次出讓宗地LCH-010地塊中建設的商品住房銷售均價不超過59610元/平方米，且最高銷售單價不得超過62591元/平方米；LCH-012地塊中建設的商品住房銷售均價不超過54553元/平方米，且最高銷售單價不得超過57281元/平方米。

該宗地中R2住宅用地（010地塊）78873平方米，容積率1.05，控高18；F1住宅混合用地（012地塊）70046平方米，容積率1.5，控高18；B4商業金融用地（13\15\20地塊）147300平方米，容積率3，控高45(有償還建145400平方米，回購價格4500元/平方米；配新華書店1000平方米、技術培訓學校900平方米，回購價格6000元/平方米)；A33基礎教育用地（013地塊）3360平方米，容積率0.8，控高12。

諸葛找房分析師陳雷表示，該地塊位於沙河高教園，周邊有北航、北郵、外交學院等高校分校區，有利於發展綜合性商業，地塊靠近地鐵昌平線、G6高速及北六環，交通便利。而從教育資源來看，周邊有北師大附屬小學、昌平第四實驗小學等。由於沙河高教園區發展時間較短，商場配套僅有隆興購物廣場、匯德商廈等。

另外，從沙河掛牌二手房套價區間分佈來看，300-500萬佔比近半，其次為300萬以下，佔比22%；從套面積區間分佈來看，60-90平米佔比46%，其次為90-140平米，佔比19%，剛需佔比較大。目前該區域二手房掛牌均價為47095元/平方米，地塊限均價54553元/平方米，開發商具有一定的盈利空間。同時值得注意的是，該地塊總建築面積30萬平方米，地塊較大，有利於進行大規模綜合性開發。

年內成交額達308.54億 刷新歷史同期記錄

今天兩宗地最後分別成交金額為33.65億與54.5億，合計金額88.15億，疊加之前北京已經成交的220.39億，年內北京合計土地成交金額已經高達308.54億，刷新歷史同期記錄。後續截止2月6日還有14宗地塊待售，起價359億。春節前，北京土地成交金額有望超過700億。

中原地産首席分析師張大偉分析認為，2宗相對優質地塊，容積率較低，均沒有7090政策限制，但商品房全部限價與限售，最後溢價率分別是1%與20.3%，2017年北京土地平均溢價率是24%，2018年截至日前是13.8%。明顯降低。

中原地産研究中心統計數據顯示，全國熱點城市延續了2017年土地成交熱度，繼續大量成交土地。合計有33個城市賣地成交超過10億，最高的北京賣地308億，其次杭州206億，蘇州176億，武漢164億。土地市場熱點城市開門紅。整體看，北京、蘇州、武漢等城市的溢價率只有10%左右，明顯低於2016年，土地市場在系列調控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然高位。

全國多城市土地成交依然處於高位，特別是一二線城市，房企資金壓力逐漸出現，從2016年930開始，全國一二線城市嚴格調控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處於高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。

對未來房地産市場走勢出現分化，整體看，2018年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低，雖然一二線城市調控政策嚴格，但對於房企來説，為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位。包括北京等城市未來一個月依然有大量土地成交。