繼9日北京兩商業地塊首拍遭遇“寒流”後，1月12日，北京海淀住宅地塊、昌平共有産權房地塊走上拍賣臺，這也是2018年北京共有産權房用地的首拍。兩宗地合計起拍價80.08億元，其中海淀翠湖科技園地塊截止報價結束共有6次報價，最終，葛洲壩以55億元，溢價率16.45%奪得該地塊；昌平北七家鎮地塊截止開拍前僅有1次報價，因此被未來科學城以32.85億元底價拿下。

14輪！葛洲壩勇奪海淀翠湖科技園地塊

海澱區翠湖科技園HD00-0303-6022地塊位於海澱區溫泉鎮，東至核心區東側路,南至太舟塢南街,西至HD00-0303-6021地塊及太舟塢東二路,北至HD00-0303-6016、6017、6018、6021地塊。該宗地為R2二類居住用地，將以 “七通一平”形式供地，出讓年限為居住70年、商業40年、辦公50年，土地面積74772.84平方米，建築控制規模為134591平方米，掛牌出讓起始價為47.23億元，銷售均價不超過53000元/平方米，且最高銷售單價不得超過55650元/平方米。

該宗地實行“限地價、限房價、競自持、報方案”方式出讓，參與地塊競拍的企業有：保利+金地+卓越、中海、石榴、中鐵建+碧桂園、葛洲壩、首開+龍湖。競拍之初，保利+金地+卓越聯合體率先出價48.73億元，中鐵建+碧桂園聯合體叫價49億元，緊接著，葛洲壩出價49.5億元，中鐵建+碧桂園聯合體對價格緊咬不放出價50億元，葛洲壩毫不退縮叫價50億，最終經過14輪激烈角逐，葛洲壩以55億元，溢價率16.45%斬獲海淀翠湖科技園地塊。

據諸葛找房數據研究中心數據，目前該區域二手房掛牌均價為56768元/平方米。從地塊周邊掛牌房源套價分佈區間來看，300-500萬佔比46%，其次為800-1500萬，佔比26%，而從套均面積分佈區間來看，200平以下房子佔比分佈較為均勻，表明該區域剛需、改善、中高端房源分佈較為均勻。

（數據來源：諸葛找房）

諸葛找房分析師陳雷認為，地塊臨近地鐵16號線及西六環，交通便利。周邊有中關村創新園、中關村環保科技示範園等科研類機構，産業定位高新技術，發展前景較好，同時擁有豐富的溫泉資源，佔據發展得天獨厚優勢。該區域現已開發尚峰尚水、北辰香麓等優質小區。地塊容積率約為1.8，總規劃建築面積較大，約13.46萬平方米，可有效緩解該地區住房緊張局面。

2018北京共有産權房用地首拍底價成交！

昌平區北七家鎮（未來科學城南區）C-16等地塊位於昌平區北七家鎮，四至範圍為：東至魯疃東路，南至昌平未來城南區二路，西至昌平未來科技城路，北至昌平未來城南區一路。該宗地將以 “三通一平”形式供地，用地性質為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。出讓年限為居住70年、商業40年、辦公50年，土地面積為122262.013平方米，建築控制規模285496平方米，掛牌出讓起始價為32.85億元。

據公開資料顯示，本次昌平出讓宗地居住建築規模全部建設“共有産權住房”，銷售價格32000元/平方米（含全裝修費用）。競拍人需在地塊內提供地上建築規模155000平方米的商業、辦公用房，由昌平區北七家鎮政府統籌組織北七家鎮魯疃村股份經濟合作社和北七家鎮北七家村股份經濟合作社，按照7300元/平方米的價格進行回購。

中原地産首席分析師張大偉分析，北七家地塊住宅部分全部建設成為共有産權房，銷售限價3.2萬元每平米，合計建築面積為285496平米。起價32.85億。地塊屬性特殊，其中配建15.5萬平米的商業用房以7300元價格回購。

C16地塊106816平米，住宅面積。0023地塊38903平米，0024地塊30626平米，0025地塊34411平米，0041地塊31600平米，0042地塊24714平米，0043地塊26920平米。計算樓面價剔除配建部分，最後開發商獲得13萬平米，其中106816平米為共有産權房，樓面價大約2.5萬。區域內增加超過1300套小戶型房源。

北七家區域內，招拍挂市場最近10年合計成交了土地20宗，規劃建築面積409萬平米。但最值得關注的是基本所有土地都是從2013年開始成交的。特別是2017年成交了5宗地。其中4宗為R2純住宅地塊，合計限價商品房體量高達43萬平米，按照規劃要求，合計供應的限價房住宅高達4000-5000套左右（7090政策）。另外2013-2015年區域內供應土地高達11宗240萬平米，其中住宅體量超過萬套，庫存依然有超過5000套。

諸葛找房分析師陳雷認為，地塊位於北七家東北向，未來科技城南區，臨近京承高速、機場北線高速、在建地鐵17號線，交通優勢明顯。北京市城市總規劃將未來科技城定位未來産業發展核心地位後，成為絕對的熱門區域，僅去年，北七家就拍出住宅地塊或涉及住宅綜合地塊共5塊，目前已開發有北京壹號莊園、東方普羅旺斯等中高端住宅小區，目前北七家掛牌房源均價為42987元/平方米。從掛牌房源套價格區間分佈來看，300-500萬剛需房源佔比近6成，面積上，90-140平米佔比近4成，雖然有部分中高端，但總體仍以剛需及改善為主。

（數據來源：諸葛找房）

該地塊為共有産權地塊，地塊面積較大，總建築面積為28.55萬平方米，可極大的提高北七家的住宅供應量。在産業園區提高住宅地塊的供應，也是有效落實總規劃中“職住平衡”的發展理念。