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2017年蘭州樓市回顧 外來房企優勢凸顯

發佈時間:2018/01/10 10:16 | 來源 :蘭州日報

原標題:2017年蘭州樓市回顧


外來房企優勢凸顯 蘭州樓市迎來轉型升級的過渡性時代


2017年,開發商積極卡位,迎來蘭州樓市轉型升級的過渡性時代,外來房企的優勢發揮明顯,呈現規模化和集中化趨勢。蘭州樓市除了早些時候進駐的恒大、中海、萬達、保利、碧桂園、綠地等大型企業外,去年更是有萬科、華潤等實力強勁的企業入駐,其一體化、標準化和規模化的開發模式無疑給本土的房地産企業帶來更大的壓力和挑戰,這種一體化開發、標準化建設、集約化採購還可以發揮規模效應、降低建築設計成本,並縮短建設週期。這些開發商只要是簽約拿地後,就能迅速啟動項目,多管齊下,從拿地到開盤不超過半年,快速開發,快速銷售。而一些開發進度較慢、缺乏系統的計劃、行銷手段落後、融資渠道單一的企業,如果不積極改變現狀,尋求轉型和升級,將會在市場運營中越來越艱難,面臨被兼併甚至被淘汰的局面。也正是這種局面出現,無疑將促使蘭州房地産市場不斷迎來新的競爭和洗牌。


雖然2017年全國商品房銷售金額同比增速放緩,但規模房企銷售業績仍在不斷創新高。第四季度是房企的搶收期,房企均進入攻關階段。相關數據顯示,11月,碧桂園持續保持500億元銷售規模,前11月規模突破5000億元,以銷售總額5347.7億元穩居榜首,千億房企已達14家;恒大實現了産業佈局和房地産+服務“兩大完成”後,2016年雖然提出由“規模型”向“規模+效益型”轉變,但絲毫沒有丟棄規模,計劃2020年地産、金融、健康、文化旅遊四大産業年銷售收入超1萬億元;萬科2017年1月至11月銷售金額接近5000億元,超額完成全年4500億元的銷售目標。2017年,預計全年碧桂園、恒大、萬科三家龍頭房企業績都將突破5000億元。


租賃市場迎來重大變革 供給側改革重塑産業格局


2017年,住房租賃市場成為高度熱議話題,租賃市場迎來前所未有的變革,供給側改革也在重塑産業格局。


2017年7月,住建部等九部委公佈12個租賃住房試點城市名單,預示著我國住房租賃市場的改革大幕正式拉開。中央及地方政府不斷出臺“租購同權”“租售並舉”等政策推動租賃市場發展,各大房企也紛紛進駐租賃市場。同月,廣州率先明確保障租購同權,要求保障租房者的權利,試點租售同權,承租人可以同等享受教育等基本公共服務,大力支援租賃市場發展;2017年8月,南京發佈《南京市住房租賃試點工作方案》;8月底,國土資源部發佈《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》……種種跡象表明,我國住房供應正從“重售輕租”轉向構建“租購並舉”態勢。三四線城市也不甘落後,先後出臺多項措施支援住房租賃市場的培育和發展,在蘭州市最新出臺的相關政策中,支援房地産開發企業將其持有房源向社會出租,鼓勵其從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。同時,還允許房屋仲介企業長期租賃或購買房源向社會出租。


業內跳槽高峰緩緩襲來 新一輪角逐迅速展開


2017年是房地産業調整變革之年,無論是企業還是職業經理人,都在尋找適合自己的位置和定位,迎來新一輪角逐戰。


近年來,市場變數之大,不斷有房地産人選擇轉型。2017年已經過去,根據各大招聘網站顯示,過去的一年,房地産、建築行業從業人員跳槽率在全行業中所佔比例最高,跳槽率達到了81.4%。據不完全統計,2017年上半年共有210余位房企高管職位變動,辭任的高管大概有63位;2017年下半年,高管離職現象更為頻繁。


就蘭州的房地産市場看來,此前,離職的高管或是甲方內部消化,抑或者是跨行業跳槽,而2017年,房企高管的新去處多在企業間流動,還有不少高管從大平臺來到小平臺。據相關專業人士分析:隨著房地産行業從過去的支柱産業轉變成如今的基礎性産業,屬於這個行業的黃金時代自然會過去,等待各家房企的將是發展方向和政策的調整。從內部來説,精減人員結構和對於人員的薪酬調整機制難以避免。除了從業人員的頻繁跳槽,低迷的二手房市場也讓房地産仲介迎來關店潮。大仲介關閉部分門店,暫擱曾經的擴店計劃,小仲介則選擇關店數月甚至停業。


2018年保證居民自住購房 讓房屋真正回歸居住屬性


業內人士分析,2018年不會減輕樓市調控的力度,要鞏固目前的成果,防止發生反彈。政府將針對各類需求實行差別化調控,滿足首套剛需、支援改善型需求、遏制投機炒房。也就是説,2018年調控政策可能會加大對投機炒房的打擊力度,更大限度地保證居民自住購房,讓房屋真正回歸居住屬性。


據相關專家預測,在房住不炒的調控指引下,未來一二線城市房價難以上升,但是繼續下調的風險也很難存在;基礎設施改善乏力和就業人口新增乏力的三四線城市,從目前的形式上來看,不具備漲價的條件,同時這些城市的房價已經遠遠地超出了正常的範疇。所以,在此形勢下,政府一定會針對這種現狀制定出一定的措施和政策加以規範。


(責任編輯:馬習習)
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