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2018北京商地首拍遇冷 石景山兩地塊底價出讓100%全自持

發佈時間:2018/01/09 16:10 | 來源 :中國網地産

1月9日,北京市土地交易市場迎來了本月第二場土拍,據了解,本次出讓宗地均位於石景山區且均為商業用地。最終,石景山區中關村科技園1605-636地塊被北京保險産業園+北京保匯置業聯合體以底價14.68億元摘得,北京京石科園置業將石景山區中關村科技園1605-651地塊以底價10.81億元攬入囊中,兩地塊共吸金25.49億元。隨著本次兩宗商業地塊的入市,以劉娘府總部基地為中心的周邊産業圈已初步完成土地出讓。


據公開資料顯示,石景山區中關村科技園1605-636地塊位於石景山區中關村科技園區石景山園北I區,具體四至為:東至實興東街,南至石景山園北I區一號路,西至1605-631地塊綠地,北至1605-631地塊綠地,土地面積為59747.767平方米,建築控制規模為89622平方米,該宗地為B23研發設計用地,將以“六通一平”形式供地。地塊在開拍前獲得一次報價,掛牌出讓起始價為14.68億元,推出樓面價為16380元/平方米。

2018北京商地首拍遇冷 石景山兩地塊底價出讓100%全自持 -中國網地産

石景山區中關村科技園1605-651地塊位於石景山區中關村科技園區石景山園北I區 ,具體四至為:東至石河村東路,南至石景山園北I區三號路,西至石河村路,北至療養院南側路,在開拍前也僅獲得一次報價,該宗地土地面積為31420.65平方米,建築控制規模為65983平方米,地塊為B23研發設計用地,將以“六通一平”形式供地。地塊掛牌出讓起始價為10.81億元,推出樓面價為16383元/平方米。

2018北京商地首拍遇冷 石景山兩地塊底價出讓100%全自持 -中國網地産

據悉,此次出讓兩地塊應滿足《綠色建築評價標準》三星級要求;項目建成後,竟得人應對項目地上建築面積100%整體持有,如需轉讓或分割銷售,應按相關政策執行;須在石景山區註冊成立一家能獨立承擔責任的企業進行該項目開發,以實現良好的社會經濟效益。


中原地産首席分析師張大偉分析認為,首先:兩宗地塊都是非住宅地塊,屬於商業研發用地,屬性要求100%持有不得銷售,所以全部底價成交,地塊拿地企業自用。


其次:2018年北京土地開年成交多宗,合計年內土地出讓金已經高達132.5億:

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第三:未來一個月北京還有20宗,起價高達533.6億的地塊出讓,整體看,北京2018年市場依然是大年。2017年全年北京土地市場成交金額2796億,刷新了歷史記錄,2018年從目前土地供應節奏看,有望再次超過這一記錄。目前土地市場整體熱度相比2017年有所降溫,熱點地塊參與企業依然較多,但出價熱度明顯降低。


北京2017年內出現了2宗住宅地塊流標,樓市歷史最嚴格的調控下,土地市場明顯降溫。區位較差、屬性較差的土地,全面趨冷。2017年北京土地平均溢價率是24%,2018年截至日前是13.8%。明顯降低。土地價格出現了明顯的高位回落,開發商持有比例明顯降低,相比上半年動輒50%的持有比例,最近北京住宅土地競爭激烈度降低。


諸葛找房分析師陳雷認為,兩地塊位於中關村科技園區石景山園,園區近鄰長安街延長線、阜石路、西五環等,交通優勢顯著。石景山自2013年納入全國老工業基地改造調整規劃以來,新産業新業態不斷發展,聚焦金融服務、高新技術發展。中關村科技園區石景山園是石景山地區最大的科技園區之一,該地塊的拍賣,將豐富石景山園北Ⅰ區的保險企業的分佈種類和規模,有助於加強園區保險産業聚集發展,同時也是對於北京市城市總規劃中“職住平衡“目標的貫徹落實。園區的擴大發展,不僅能帶動石景山區的稅收、就業,同時還對地塊周邊商業發展等具有極大的帶動作用。


(責任編輯:王依彤)
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