左鄰右舍住的都是同齡的老人，微信上一招呼，這個下午的棋友就找好了。遇到抽水馬桶堵上了，比自家孩子還親的年輕人二話不説就到府修理，甚至連過冬的大白菜也給提前買了送來。69歲的老北京李有才從來沒想過，老了能過上這樣的舒心日子。

位於東五環外三間房地區的匯鴻家園公租房5號樓，在本市的公租房小區裏有點兒不一樣。這是本市公租房系統裏試點的首個老年公寓，從去年8月份至今，匯鴻家園已陸續迎來了85戶老人。

感覺回到了兒時的大雜院

記者見到李有才時，老人剛午睡起來一會，穿著一件黑色的薄毛衣，熱情地將記者迎進了門。

“這個冬天不用燒煤了，市政供熱的地採暖，好著呢。”2017年8月搬進匯鴻家園之前，李有才一直住在西北旺一間租來的簡陋平房裏，每到北京變冷的日子，只能自己買來煤球燒煤取暖。今年，是老人不用擔心取暖的第一個冬天，棉毛衫加上一件薄毛衣，在屋裏看電視時就一點兒不覺得冷。

“雖然剛住了四個多月，但這個小區真是沒話説。”李有才在5號樓的家，是一套全南朝向、南北通透的開間，進門左手邊是一個大約4平方米的衛生間，寬敞的門框足以容納得下輪椅進出；直行往前就是帶有開放式廚房的客廳區，桌上擺著的是中午鄰居“老馬頭”送來的水餃；再往南就是臥室區，擺放著一張配有緊急呼叫按鈕的單人床；臥室外，還有一個進深1.5米的陽臺，天高氣爽的日子，陽光就會照進屋子裏。

當然，他最喜歡的還是樓裏的人。一個是左鄰右捨得租戶，都是齊刷刷60歲以上的老人，相似的經歷讓大傢夥兒總能找到聊天的話題。愛熱鬧的李有才，每個星期都會邀請相熟的幾位老頭老太太到家裏坐坐、吃個飯。還有一個，就是在一樓辦公的項目管理處的7個年輕人。“這是比自家孩子還親的孩子呢。”李有才説起，馬桶堵塞了，是這些年輕人來修；垃圾桶滿了，是這些年輕人來倒；就連堆在角落裏的大白菜，都是這些年輕人在入冬後買來送到屋裏的。

“住在這裡，感覺就像回到了小時候的老北京大雜院，墻與墻的隔閡不見了，人和人之間都透著股親近。”李有才説，樓上樓下的鄰居，他現在已經認識得八 九不離十。

從普通公租房搬進了老年公寓

李有才口中的左鄰右舍，就包括在他樓下一層、同戶型的開間裏住著的劉希孔和老伴兒。和李有才不同的是，今年68歲的劉希孔，原先就是公租房租戶，住的是海淀蘇家坨的公租房。

為什麼要從蘇家坨搬到朝陽三間房？“其實，五年前我就聽説這兒會有個公租房項目，一直心心唸唸，後來知道這裡還有個專門為咱老人準備的老年公寓後，我毫不猶豫就申請搬過來了。”劉希孔告訴記者，和蘇家坨的公租房相比，這裡的房子首先交通更方便，離地鐵6號線黃渠站步行只要10分鐘。第二點是不僅戶型更好，都是南北通透、採光充足，最關鍵的是，在床邊和衛生間都設置了可以“直通”物業中控室的緊急求助按鈕。“多虧了這個按鈕，救了我老伴兒一命呢。”劉希孔説起，幾個月前，身體不好的老伴突然發病，遠在石景山區的閨女又趕不過來，他按下了緊急按鈕，幾分鐘後，項目管理處的工作人員就來了，幫著他把老伴送到了朝陽醫院，令他感謝至今。

住了三個多月，劉希孔也喜歡上了同一棟樓的其他鄰居，每天上午和下午，他都會下樓去和大傢夥兒聊聊天、下下棋。“都是這麼大歲數的老北京人了，年輕時經歷過的事情也差不多，合得來，能玩到一塊啊。”説著，劉希孔打開了手機微信，頭一個跳出來的就是今年1月1日元旦聚會上新建立的5號樓微信群，準備下樓遛彎前，平均年齡超過60歲的群友們都會在群裏吼上一嗓子。

“人們常説老有所依，我覺得住進這裡後，我就實現了老有所依，別提心裏多高興了，感覺就跟中了彩票似的。”劉希孔笑著告訴記者，因為心情舒暢，這個冬天老伴兒的身體狀態都好了一些。

老年公寓可升檔有適老設施

全是老年租戶、房間配有適老化設施、一層設有老年活動室……記者了解到，匯鴻家園公租房5號樓，是本市試點的首個面向老人的公租房老年公寓，共有120套房源，包括大套型24套，為61平方米左右的兩居室；中套型12套，為59平方米左右的一居室；小套型84套，為45至50平方米的開間。截至目前，已經有85戶老人住進了這棟老年公寓。

“一般公租房在選房時，只有3口人家庭才有資格申請大戶型，老年人家庭很難申請到。但匯鴻家園這批房源特意打破了限制，老人申請時也可以自由升檔，選擇大套型。”市保障房中心匯鴻家園公租房項目管理處相關負責人介紹，這120套房源均是全南朝向、南北通透的戶型，採光充足，每戶也都設有1.5米進深陽臺，方便老年人養花、曬太陽。

區別於一般公租房項目的是，匯鴻家園老年公寓在公租房設計和設備安裝之初，就特別考慮到老年人的需求，床邊和衛生間均設置了“直通”物業中控室的緊急求助按鈕，老年人在緊急情況下能及時呼叫，第一時間得到幫助。同時，走廊、衛生間及廚房，全部都設置了無障礙設施。比如，從走廊到套內沒有門檻，輪椅可以無障礙通行；上下樓有專門的醫用電梯，容得下擔架；臥室燈光開關像酒店一樣實現雙控，老人不下床可以開關燈；衛生間內不僅配備了浴霸，還在抽水馬桶旁安裝了扶手。

另外，針對高齡獨居老人，項目管理處堅持“一對一結對子”，每月由工作人員不定期入戶走訪不少於4次，陪老人聊天，幫老人做家務、買菜、買水電煤氣、檢查門窗地板損耗等。

“根據項目的規劃設計，未來還將為老年公寓裏的老人們提供諸如閱讀室等公共活動空間。”該位負責人介紹。

60歲以上老人家庭全納入優先分配

匯鴻家園的老年公寓，僅僅是本市在保障房建設和分配中對老年人傾斜的第一步。

市保障房中心介紹，實際上，北京市去年發佈的《公共租賃住房建設與評價標準》、《北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》等標準性政策文件裏，都對適老化設計提出明確要求。其中，公租房建設要求要結合實際情況進行有針對性的適老化設計，最大限度提高老年人生活舒適度；共有産權住房建設要求，住區規劃應為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供條件，套型設計應充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主。僅去年就有20萬平方米保障房住宅考慮適老化要求優化了設計方案。

配租配售方面，本市也優先保障老年人需求。據了解，本市已經將家庭成員中含有60歲（含）以上老年人的申請家庭，全部納入保障性住房優先分配範圍，平均縮短輪候時間1年左右。截至目前，已通過公租房等多種方式累計解決3萬餘戶老齡家庭住房困難。

同時，北京還將繼續重點加大高齡等特殊困難家庭的精準幫扶力度，通過提高租金補貼、優先配租、親情配租、調換房源等方式，進一步完善相關政策，提高特困家庭尤其是老齡家庭的保障水準，發揮好住房保障兜底作用。