中國網地産 甘承浩

優秀，是在共同進步的同時，你比別人進步的更快。

2017年，中國房地産“房住不炒”和“租購並舉”等舉措的提出，進一步推進長效機制建設。2017年成為了中國房地産又一個轉折之年，供給側改革為出發點的方向繼續深化，政策穩定性將延續，長效機制建設也將逐步完善，未來格局漸顯。

克而瑞發佈的《2017年年度房企銷售排行榜》顯示，年銷售業績千億級別房企擴至17家，而要想進入TOP10至少要1500億業績，而TOP6的門檻已經大幅提升至年銷售額3000億。隨著品牌房企業績規模的增長，行業集中度愈發加大。2017年，TOP10房企集中度達24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度至45.9%，而TOP100房企集中度高達55.5%。

樓市調控政策不斷加碼的2017年，規模房企憑藉自身品牌、城市佈局以及投資能力的優勢，銷售業績繼續大步前進。在TOP10房企陣營中，融創以3620億年度合同銷售金額衝進前四，可謂“尖子生”行列中的最佳“進步生”。

融創的2017年數字訣

646,1575，3620！這是2017年關於融創的三個關鍵數字。

646：融創中國2017年12月完成合同646.9億元，登頂房企單月銷售額榜首。

1575：融創中國2017年第四季度完成合同1575.7億元，成為四季度銷售業績最高房企。

3620：融創中國2017年全年合同銷售金額為3620億元，成功升至房企銷售TOP4。

2017年初，融創對外披露的年度銷售目標為2100億，至年中時，融創中國董事會主席孫宏斌將目標大幅提升至3000億。2017年融創後程發力，9月1日中期業績會上，孫宏斌明確表態，融創今年接下來每個月的銷售都將突破400億。

確實，融創有這樣的底氣和實力。從2017年9月份開始單月銷售不斷實現自我突破和超越。9月份單月合同銷售突破400億大關，11月衝破500億，在12月更達到646.9億，登頂單月銷售額榜首。在各種調控政策調控下，融創四季度銷售業績達到1575.7億，高於碧桂園的1526億元，成為四季度冠軍，同時助力融創取得2017年全年3620億的漂亮成績單。

不斷刷新的還有2017年全國房企銷售排行榜上的排名。融創在7月底以1338.3億銷售業績晉身房企銷售排名第六位，9月底以2044.3億強勢挺進前五強，10月，以2483億躍升至第四位，成為TOP10房企中提升速度最快的一家龍頭房企。融創最終以3620億元收官2017，雖超出市場預期，也並不算意外。

2017年房地産帶給市場最大的改變，當屬以碧桂園、恒大、萬科、融創為代表的新四強格局的出現。若以全國年銷售金額約10億的總量計，新四強公司合計19490.7億的銷售額，足以佔據兩成市場份額。

成績背後的融創“高快穩”

融創2016年實現合同銷售金額1506億元，同比2015年全年增長121%，2017年實現合同銷售金額3620億元，同比2016年全年增長140%。對於年銷售額千億以規模的房企而言，翻倍式的增長本已不易，而融創連續兩年的翻倍增長，已然在行業中樹立起新的標桿。

“融創速度”也引起資本市場極大關注，憑藉這一驕人成績，融創屢屢領跑房企尖子生團隊。在孫宏斌看來，融創通過戰略發力緊緊抓住機會迎接規模房企的“鑽石時代”，堅持“高端精品、高週轉、買好地”是融創的發展方向。

融創TOP係中的壹號院係、桃花源係以及府係，因其精湛工藝、符合人居需求的美好設計，而成為了中國房地産發展歷程中鑒證美好生活升級的重要作品。經過近10年的耕耘，融創專注高端精品的住宅開發理念已然深入人心。堅定高週轉，是孫宏斌做企業的原則之一。2017年，融創單月銷售紀錄頻創新高，也源於融創高週轉的堅持。

買好地，不買貴地，一直是融創的拿地準則。截至目前，融創的全部土地儲備貨值已經高達2.5萬億元人民幣。融創自2014年開始在收並購市場持續發力，甚至在2016年底基本暫停了在公開市場的拿地，轉而通過收並購獲取成本更低、週轉更快的土地資源，並以此支撐公司市場規模的快速擴大。

優秀並不少見，但可貴的是優秀的人比你努力。融創並沒有固步自封，沉浸于自己的成績中。而是早做謀劃，探求未來更長遠的大戰略佈局。2017年，融創接連收購了樂視三家公司股權、萬達13個文旅項目股權。這被孫宏斌解讀為融創看好大文娛、大消費産業併為之提前做好的佈局準備。

作為房企TOP10中最佳“進步生”，融創還在不斷創造著記錄。