11月的廣州商業地産市場總體平穩，公寓成交量升價跌，而寫字樓項目則量價雙降。據統計，廣州新增1262套公寓供應入市，環比下跌61%,共計6.12萬平方米；成交則上升61%至632套，共成交3.61萬平方米，多個公寓項目持續撐市，帶動市場成交回升。業內預計，近期入市項目也受到市場的逐步消化，預計後市有望翹尾收官。

成交均價22299元/平方米，環比跌一成

11月公寓市場新增回落但仍持續供應，2項目共1262套6.12萬平方米，均為LOFT産品。其中芳村廣佛交界的嶺南V谷公寓，共計766套35-50平方米；整體成交均價22299元/平方米，環比下跌10%，週邊公寓成交佔比近八成，結構性拉低本月整體價格走勢。

中心區整體成交162套，較上月增加近40套，環比上升31%，其中荔灣區成交量環比上揚157%，共成交59套，其中萬科海上傳奇成交57套。此外，天河區萬科雲城米酷本月共有69套成交，助推天河區成交佔全市的12%。

本月番禺區再度成為市場熱點，連續2個月位居各區成交量之首，本月成交量前10中，番禺區佔了一半；其中大石板塊的天睿項目共成交81套，為本月最受追捧項目。此外，廣晟萬博城、雄峰城分別成交40套、35套緊隨其後，該兩項目價格保持上揚。在此推動下，週邊區共成交448套，佔全市的71%，環比上升79%。

業內認為，廣州公寓市場已逐步進入適應期，雖整體仍低迷，成交量不算太高，但主力項目持續貢獻穩定成交量，大部分項目也保持價格平穩。近期入市項目也受到市場的逐步消化，預計後市有望翹尾收官。

寫字樓新項目持續入市

11月寫字樓市場整體供求走勢與10月相反，供應回升，增加近一倍；成交量下跌15%，不過仍有不少大宗交易撐市；成交價格持續下跌，週邊佔比大結構性拉低本月價格走勢。

11月寫字樓市場共有2個項目新增，其中南沙中國鐵建環球中心新增1棟近5.72萬平方米甲級寫字樓入市，主力戶型面積在400-500平方米；批量網簽項目減少，11月寫字樓成交量微幅下跌，但仍保持較高位水準，市場共網簽8.96萬平方米，環比下跌15%。不過，受成交結構影響，本月整體成交均價較10月大幅下跌37.5%至16860元/平方米。

本月中心區僅天河、海珠、白 雲三區成交貢獻，中心區整體成交量1.05萬平方米，較10月下跌80%。週邊區持續成為市場主力貢獻，其中花都、黃埔高居全市前列，助推週邊區整體成交達7.9萬平方米，較10月上升51%。

本月繼續有多單大宗交易繼續撐市，綠地兩寫字樓項目均有大宗交易出現。其中花都綠地空港國際中心項目集中網簽，整體網簽5.38萬平方米，其中有2棟整體網簽；位於科學城的綠地中央廣場，本月貢獻1.83萬平方米。此外，其他項目表現平平，本月成交一般，不過目前寫字樓市場大客戶成購買為主的氛圍已築成，週邊板塊寫字樓項目也越來越受到大客戶重點關注。

2017年11月廣州存量寫字樓租金為152元/平/月，環比、同比均有上漲。各商務圈寫字樓租金平穩增長，環比升幅介於0.35%-1.08%之間，其中越秀、琶洲的環比升幅超過1個百分點。11月越秀甲級寫字樓頤德中心項目交付使用，拉高越秀商務圈空置率上升至8.25%，推高本月空置率走勢至10.60%；其他商圈保持平穩，無太大波動。

南方日報記者 許蕾