昨日，在和訊網主辦、以“數據驅動·美好家園”為主題的第十五屆財經風雲榜第八屆地産金融創新峰會上，國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松在名為“新 時代中國房地産市場與長效機制建設”的主題演講中表示，我國房地産市場已從總量供不應求轉向總量供求基本平衡，結構性、區域性矛盾突出和居住品質還需要持續提升的新階段，需要適時調整房地産市場發展目標。  

鄧鬱松認為，當前中國的房地産市場正在從以往的總量不足進入到總量基本平衡，區域分化的新階段。很多省市、城市，戶均住房不是一套的問題，是1.05套的問題，總量不足的矛盾已經得到解決，但是區域性、結構性的矛盾仍然非常突出，不同的層級的城市的漲幅也出現了顯著的差異，我們看到包括北京、上海、深圳這些一線城市，房價漲幅遠遠超過了收入的漲幅，當地居民的購房支付能力是遠遠不足。  

對一些區域性的房地産泡沫來説，往往和土地供應不足有關。鄧鬱松以北京市場為例分析了目前面臨著房價上漲、供不應求的情況：“北京的房價真正的上漲是2007年以後，從房價收入比來算，大概在13倍，當時的全國大概是9倍，全國總體下行，北京是往上走。你可以看到北京住房新開工面積的峰值是2003年，此後下行，人口快速增長的城市，新房和商品房的供應量在下降，在需求增長，供應減少的情況下，最符合經濟學規律的表現後果是什麼？就是目前所看到的情況。”  

由於房地産市場的發展階段發生了變化，房地産主要的矛盾發生了重要變化，因此，鄧鬱松認為，在這個階段，可能我們要把調控重點做一個重大調整，他建議，第一，一定要提升房地産市場的發展品質，為廣大的居民提供更好的、高品質的居住條件；第二，如何防範風險，雖然我們談了很多年的風險，但是真正到了這個階段，才真正到了應該防範風險的時刻了；第三，如何實現經濟社會和房地産市場的協調發展。  

峰會上，鄧鬱松特別提到金融、土地、住房保障統一市場與中國房地産市場的關係。“之所以這麼強調金融政策保證房地産市場穩定發展當中的作用，是因為整個利率和首付的波動造成了短期內房地産市場大起大落的最主要的原因。”鄧鬱松表示。  

同時，鄧鬱松特別提到，房地産領域出現的所有的主要問題的根源，都在其他方面，並不在房地産市場本身，因此要有一個全局的觀念，系統的角度去思考。  

最後，鄧鬱松提到，究竟是要一個統一的市場還是要一個分割的市場，究竟是推動各種政策手段使得我們整體的所有的房屋品質提高，讓住房人有更多的選擇，還是我們仍然採用很多國家採用過的，建大量的保障房，這些都是未來我們值得深入探討的問題。