購房攻略

A女士（化名）兩房一廳的舊居終於快將賣出，兩個買家同時看中了A女士的房子，其中一個買家B先生（化名）可以一次性付款，但希望A女士把價格降到220萬元，而另一個買家C小姐（化名）則是按揭買房，願意接受A女士開出的225萬元的價格。

A女士的心理價位是220萬元，所以無論是把舊居賣給B先生還是賣給C小姐，A女士覺得無所謂，但是，兩個買家都希望A女士能在春節前交樓，這可讓A女士發愁了：要是在賣房的買賣合同所約定交樓時間前，新居還沒有搞定的話，全家人就可能要“無家可歸”了。

A女士手上只有80萬元的資金，要等收齊賣房的房款，才能付得起購買新居的首付款。讓A女士拿捏不準的是：若是等收齊出售舊居的房款後再出手買新居，手中雖然有足夠的資金，心裏會感覺穩妥一些，但有可能趕不及在春節前入住新居。若是在簽訂賣房的買賣合同之後就馬上看房，收到一部分房款時就出手買新居，能趕得及在年前入住的可能性相當大，但如果是收齊賣房的房款途中，出現什麼計劃外的情況，已經簽訂購買新居的買賣合同的自己就會很被動，甚至有可能影響到換房計劃是否能如期順利完成。

計劃以“賣一”再“買一”方式換房的人士，在當前的市場狀況之下，建議需要結合手頭的資金情況把握好“買一”的時間點，而手上購房資金是否到位，很大程度上要看“賣一”時買方的付款方式而定。

情況一：買方採用一次性付款方式購房

據合富研究院高級分析師梁燕明分析，若A女士把舊居賣給採取一次性付款的B先生，則鋻於一次性付款方式的特點，A女士可以清晰確定每一期收取房款的大致時間點，則能更容易把控到資金的進出，因此，建議A女士可以在簽訂出售舊居的買賣合同之後，就可以開始著手物色置換的物業，以縮短“賣一”和“買一”之間的時間差，儘快實現換房計劃。

需要留意的是，A女士最好把換房的每一期交付房款的時間點，定在自己收到出售舊居的每一期房款的一段時間之後，以便能有足夠的資金和時間，去應付置換物業時所遇到的計劃外支出，讓置換計劃更容易在可控的範圍內進行。

情況二：買方採用按揭方式購房

買家能一次性付款買房的情況，在目前廣州二手樓市當中佔比還是不太高，尤其是意向購買中低總價中小戶型物業的首次置業剛需買家，絕大部分都是採取按揭購房的方式。據合富大數據統計，10月廣州二手住宅市場中按揭購房佔比高達65%左右。

據合富研究院高級分析師梁燕明分析，若A女士把舊居賣給採取按揭買房的C小姐，作為出售物業的業主，A女士則需要把C小姐的付款能力和銀行放款的時間納入考慮的範圍內。若提前在未收齊房款之前就急匆匆簽訂了購買新居的買賣合同，有可能存在購買舊居的C小姐毀約的風險或者未能按照計劃的時間點收齊房款，這些情況都會影響到A女士的換房計劃是否能按照預期進度進行。

鋻於按揭購房這一方式的特點以及目前的市場環境，建議A女士可採取相對穩妥的換房策略，即等到收齊全部房款之後，再開始物色置換的房源。在收齊房款之前也可以多留意市場的行情，多看看房，多了解一下市場行情，以便能在收齊房款之後能儘快找到符合自己需求的置換物業。南方日報記者 許蕾