本月14日,國家統計局公佈2017年1-10月份全國房地産開發投資和銷售情況,截至10月末,商品房待售面積60258萬平方米,比9月末減少882萬平方米。其中,住宅待售面積減少772萬平方米,辦公樓待售面積增加17萬平方米,商業營業用房待售面積減少87萬平方米。

同一天,國家統計局新聞發言人劉愛華在就國民經濟運作情況答記者問時表示,目前房地産去庫存確實取得了比較大的成果,10月末商品房待售面積下降10%以上,房地産投資銷售保持平穩增長態勢。

從2015年底啟動以來,“去庫存”曾一度是房地産行業的主基調,這也帶動了隨後2016年全國多地樓市成交火熱的局面。2017年調控來臨後,國內多數城市的庫存情況與去年同期相比仍在下降。以克而瑞的檢測數據為例,在今年8月末,一、二線城市中九成庫存同比下降,杭州武漢等城市的消化週期更是降至3個月以內。

儘管部分城市的庫存消化週期有所延長,例如北京、深圳和廈門都超過18個月,廣州大約為10.3個月,但這類城市此前進行了嚴格調控,因此成交量下降也在預期之內,即便如此,上述幾個城市的庫存同比也都在減少。

正如數據所見,國內去庫存是取得了一定的成效的,但並非每個城市都如此,例如惠州的庫存同比上升35%,無錫也增加13%。很顯然,國內各地市場正在分化,每個城市都有自己不同的情況。

如今,國內多地房地産調控正在持續進行,不僅是一線和熱點二線城市,一些庫存消化良好或樓市成交過熱的三四線城市也在逐步開啟調控。不過,還有一些三四線城市並未開啟限購調控,這從側面也説明瞭這些城市去庫存的任務依舊存在,甚至可能還有一些壓力。

因此,現在如果持有“國內去庫存已經完成”的想法顯然是不對的。在因地制宜、因城施策的調控下,為每個城市量身定做合理的發展策略,該去庫存的繼續去庫存,該抑制投機需求的著重採取措施,有助於推動房地産市場平穩健康發展。(葛政涵)